一、房屋租赁合同是否有期限规定

房屋租赁合同是有期限规定的。具体如下：

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

若当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁在某些情况下，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。比如租赁期六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

另外，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。总之，房屋租赁合同的期限规定旨在平衡双方权益，保障租赁关系的稳定与合理。

二、房东不愿意签怎么办

若房东不愿意签租房合同，可从以下方面着手解决：

（一）沟通协商。尝试与房东坦诚交流，了解其不愿签合同的原因。也许房东是对合同条款存在疑虑，或是担心后续麻烦。针对这些问题，可耐心解释合同对双方权益的保障作用，消除其顾虑。例如说明合同能明确租金支付、房屋维护等责任，避免日后纠纷。

（二）提出妥协方案。若房东担心合同期限过长受限，可协商签订较短期限的合同；或者在合同条款上适当让步，如增加提前解约的灵活条款等，让房东觉得签订合同不会对其造成不利影响。

（三）寻求第三方协调。若沟通协商无果，可请居委会、社区调解委员会等第三方介入调解。他们能从中斡旋，促成双方达成签订合同的共识。

若上述方法均无法解决，而租房又是必要需求，建议谨慎考虑是否继续租赁该房屋，以免后续产生权益无法保障等问题。

三、合伙人怎么和房东签租房合同

合伙人与房东签订租房合同，可按以下方式进行：

（一）明确签约主体。若合伙人为普通合伙，可由全体合伙人共同作为承租方签约；若有执行事务合伙人，也可由执行事务合伙人代表全体合伙人签约，但需有相应授权。若为有限合伙，通常由普通合伙人或执行事务合伙人签约。

（二）合同条款要完备。需明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息；确定租赁期限、租金金额及支付方式、支付周期；约定房屋的维修责任，是由房东承担还是根据情况由承租方承担部分维修义务；还应明确违约责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等情形下的责任承担方式。

（三）签约程序要规范。签约时，各方应出示有效明，确保签约主体合法。合同签订后，各方应妥善保存合同原件。如有必要，可对合同进行，增强合同的法律效力。

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