一、租赁房屋没有书面合同是否有效,法律上的标准是什么

租赁房屋没有书面合同也是有效的，但需符合一定条件。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同形式包括书面形式、口头形式和其他形式。租赁房屋即便没有签订书面合同，若双方就租赁事宜达成口头约定，且约定内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，该租赁关系依然受法律保护。

不过，在法律上对于租赁期限有特别规定。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

总之，没有书面合同的并非必然无效，关键在于双方是否达成真实有效的约定以及是否符合法律规定。对于租赁期限较长的情况，为避免纠纷，建议签订书面合同明确双方权利义务。

二、房东私自涨租能不能解除合同,法律上的标准是什么

在租赁期间，房东私自涨租，承租人能否解除合同，需根据具体情况判断，相关法律标准如下：

若中明确约定了租金金额及支付方式，且未约定房东可随意涨租的条款，那么房东私自涨租属于违约行为。在此情况下，承租人有权解除合同。因为根据合同的约定，双方应按照既定条款履行各自义务，房东擅自变更租金条款，破坏了合同的稳定性和可预期性。

若租赁合同中虽未明确约定租金不可调整，但在租赁期间，房东涨租须遵循合理、合法及公平的原则。若涨租行为不合理，比如涨幅过高且无正当理由，对承租人的权益造成实质性损害，承租人也可主张解除合同。

然而，如果租赁合同中有关于租金调整的相关约定，比如根据市场行情或一定周期调整租金，且房东涨租符合该约定，那么承租人一般不能以此为由解除合同。

三、房屋租赁合同约定不涨租金后反悔应该怎么办

在房屋租赁合同约定不涨租金后一方反悔的情况，需根据不同情形来处理：

（一）协商解决。双方可就租金调整事宜重新沟通协商，若能达成一致，签订补充协议对原合同租金条款进行变更，明确新的租金标准及生效时间等内容，按新约定履行合同。

（二）按原合同执行。若协商不成，根据合同严守原则，双方应遵循原合同约定。既然已明确约定不涨租金，反悔方擅自要求涨租缺乏合同依据，另一方有权拒绝，要求继续按原租金标准履行合同。

（三）寻求法律途径。若反悔方强行涨租或采取其他不当行为影响合同履行，另一方可以向相关部门投诉，或向人民提起诉讼，要求对方承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失，维护自身合法权益。同时，法院一般会依据合同约定和相关法律规定进行裁决。

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