一、上海房屋租赁合同纠纷应该如何找证据

在处理上海房屋租赁合同纠纷时，寻找证据至关重要，以下是一些常见的找证据方法：

（一）合同本身。这是最基础且关键的证据，明确双方的权利义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途等条款，用以确定双方最初的约定。

（二）租金支付凭证。如银行转账记录、收款等，能证明租金是否按时、足额支付，若存在拖欠租金的纠纷，此证据尤为重要。

（三）房屋状况相关证据。比如房屋交付时的验收记录，若对房屋设施设备的完好程度有争议，该记录可作为初始状态的证明；还有房屋维修记录，若因维修责任产生纠纷，维修记录能明确责任归属。

（四）沟通记录。包括双方的短信、微信聊天记录、邮件往来等，若在租赁过程中对某些事项有协商、沟通，这些记录可反映双方真实意思表示。

（五）证人证言。若有邻居、物业人员等了解租赁相关情况，其证言也可作为辅助证据。

二、未经房东同意签订的房屋转租合同有效吗

未经房东同意签订的房屋转租合同效力需分情况判断：

（一）在房东知晓或应当知晓转租行为后的一定合理期限内未提出异议的情况。若在合理期限内，房东未表示反对，视为其对转租行为的追认，此时转租合同有效。因为根据相关法律规定，无权处分在权利人追认后可产生有效法律后果。

（二）房东明确表示反对的情况。若未经房东同意，且房东在知晓后明确反对转租，那么该转租。因为承租人未经出租人同意转租房屋，是对租赁物的擅自处分行为，侵犯了房东对租赁物的相关权益。

此外，若租赁合同中有约定禁止转租条款，承租人违反该约定签订的转租合同也无效。总之，未经房东同意签订的房屋转租合同，其效力要结合房东的态度及租赁合同的具体约定来综合判定。

三、不通过中介如何备案合同

备案房屋租赁合同不通过中介公司，可按以下步骤进行：

（一）准备材料。出租方需提供、等能证明房屋产权归属的有效证件；承租方需准备身份证等有效身份证明。同时，准备好规范的房屋租赁合同文本，合同中应明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金金额及支付方式等关键条款。

（二）前往相关部门。一般来说，是到房屋所在地的房地产管理部门或其指定的备案机构办理备案手续。具体地址可通过当地政府网站查询或向相关部门咨询确认。

（三）提交申请与材料。将准备好的材料及租赁合同提交给备案机构工作人员。工作人员会对提交的材料进行审核，检查材料是否齐全、真实有效，合同条款是否符合规定。

（四）完成备案登记。经审核通过后，备案机构会在租赁合同上加盖备案专用章，完成备案登记手续。租赁双方应妥善保管好备案后的租赁合同，以备后续需要。

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