一、欠房租不给的老赖怎么处理

如果遇到欠房租不给的老赖，可以采取以下措施：

1. 协商解决：首先尝试与租客进行友好协商，了解其拖欠房租的原因，看是否能够达成一个还款计划。这是最温和且成本最低的解决方式。

2. 发送催款通知：若协商无果，可以书面形式发送催款通知，明确告知租客所欠房租金额、支付期限以及逾期不支付的后果，如解除等。

3. 解除合同：按照租赁合同的约定，在满足解除条件时，解除租赁合同。同时，可以要求租客腾退房屋，以减少自身损失。

4. 寻求调解：可以请求基层调解组织，如居委会、村委会或者委员会等进行调解，促使租客支付房租。

5. 法律诉讼：如果上述方法均无法解决问题，可以向提起诉讼。在诉讼过程中，需提供租赁合同、催款记录等相关证据，要求租客支付所欠房租，并承担违约责任。如果租客在判决生效后仍拒不执行，可向法院申请强制执行。

二、租房和能退吗没签合同

订金和定金在法律上性质不同，没签合同的情况下能否退还也有区别。

（一）订金

1. 性质

- 订金一般被视为预付款，是一种支付手段。

2. 退还情况

- 如果没有签订，租客可以要求退还订金。因为订金主要起预订作用，在租房交易未达成正式合同关系时，收取订金的一方应予以退还。

（二）定金

1. 性质

- 定金是一种担保方式，目的是为了确保租赁合同的订立或履行。

2. 退还情况

- 如果是租客自身原因没有签订合同，一般情况下定金不能退还，因为租客违反了中的担保约定。

- 如果是出租方的原因导致合同未能签订，比如房屋突然无法出租等情况，那么出租方应当双倍返还定金。

三、租了房子第二天想退房怎么办

如果租了房子第二天就想退房，需要考虑以下情况。

（一）查看租赁合同

1. 若租赁合同中有约定提前退房相关条款，例如是否需要承担违约金以及违约金的具体金额或计算方式等，应按照合同约定执行。

2. 如果合同中约定了可以在一定条件下提前退房且无需承担违约责任，只要符合该条件就可退房。

（二）与房东协商

1. 主动与房东沟通退房的想法，诚恳说明退房原因，如工作地点突然变动、家庭突发紧急情况等，争取房东的理解。

2. 若房东同意退房，应按照房东要求办理退房手续，例如进行房屋交接、结算水电燃气等费用。

3. 如果房东不同意退房，在没有法定或约定的解除事由的情况下，强行退房可能会被房东追究违约责任，要求赔偿损失。

总之，在这种情况下要先查看合同约定，然后积极与房东协商解决。

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