一、租赁合同包括保证金、月租金和物业费

在租赁合同中，保证金、月租金和物业费是较为常见且重要的条款内容。

保证金方面，它是承租人向出租人提供的一种担保形式。其作用在于保障出租人在租赁期间可能面临的一些风险，比如承租人可能对租赁物造成损坏、拖欠租金等情况。当租赁关系结束且承租人无违约行为时，出租人应如数退还保证金。

月租金是承租人使用租赁物需定期支付给出租人的费用，是租赁合同的核心经济条款之一。双方应在合同中明确约定租金的金额、支付方式、支付周期等具体内容，以确保租赁交易的稳定性和可预期性。

物业费则涉及到租赁物所在区域的公共服务和管理费用。如果租赁物处于物业管理区域内，承租人通常需要按照相关规定或约定支付物业费。合同中应清晰界定物业费的承担主体、收费标准以及支付方式等，避免后续因物业费问题产生纠纷。明确这三项条款，有助于保障租赁双方的合法权益，维护租赁关系的和谐稳定。

二、关于物业如何起诉是怎样规定的

物业合同纠纷起诉相关规定如下：

起诉条件方面，原告需是与本案有直接利害关系的业主等主体，有明确的被告即相关物业服务企业。要有具体的诉讼请求，比如要求物业服务企业履行合同义务、承担违约责任、赔偿损失等，同时需有事实和理由支撑诉求。另外，该纠纷需属于人民受理的范围且受诉人民法院有管辖权。

起诉流程上，业主应先准备好相关证据材料，如物业合同、物业服务不达标记录、沟通协商记录等。随后向有管辖权的法院递交，起诉状应写明双方当事人基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。法院受理后会依法进行审理，包括送达传票、组织证据交换、等环节。在审理过程中，双方需进行举证、质证和辩论。最后，法院会根据审理情况作出判决。

民法典强调合同双方应遵循诚实信用原则履行合同义务，若物业服务企业未按合同约定提供服务，业主有权依法维权；业主未按约定支付物业费等，物业服务企业也可依法主张权利。

三、要收物业费,需要与业主签订服务合同吗

收取物业费通常需要与业主签订服务合同。具体分析如下：

从法律层面看，物业服务合同是明确物业服务企业和业主权利义务关系的重要依据。合同中会详细约定服务内容、服务标准、收费项目、收费标准及支付方式等关键事项。只有通过签订合同，双方的权利义务才能得到清晰界定，避免后续产生不必要的纠纷。

对于物业服务企业而言，签订服务合同是其收取物业费的合法依据。若没有合同约定，业主可能会对收费的合理性、服务内容等提出质疑，物业服务企业难以有效主张物业费。

对于业主来说，签订合同能保障自身权益，确保所支付的物业费能换来相应质量的物业服务。若物业服务企业未按合同履行义务，业主可依据合同追究其责任。

当然，在某些特殊情况下，如存在事实服务关系，即便未签订书面合同，物业服务企业提供了实际服务，业主也可能需要支付相应物业费，但这种情况在认定和处理上相对复杂，且存在一定风险。所以，为保障双方权益，一般应签订服务合同后收取物业费。

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