一、房屋租赁合同到期不肯搬走怎么办

当遇到房屋租赁合同到期，承租人不肯搬走的情况，可按以下方式处理：

（一）协商解决。尝试与承租人沟通，了解其不愿搬走的原因，通过友好协商，给予一定合理期限让其搬走，并可就逾期居住期间的租金等问题达成一致。若协商成功，双方应签订补充协议明确相关事宜。

（二）发送书面通知。若协商不成，可向承租人发送书面通知，明确告知其已到期，要求其在限定时间内搬走，并保留相关送达凭证。通知中可注明逾期不搬离将采取进一步法律措施。

（三）提起诉讼或申请仲裁。若承租人仍不搬走，可依据租赁合同约定及相关法律规定，向提起诉讼或申请仲裁，要求承租人搬离房屋，支付逾期居住期间的房屋占有使用费，并承担违约责任。通过法律途径，由司法机关强制其搬离，维护自身合法权益。

二、没到期退房是否属于违约

在一般情况下，租房合同没到期退房属于违约行为。具体分析如下：

- 合同具有法律效力：租房合同是出租人与承租人之间的具有法律效力的约定，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。合同中通常会明确约定租赁期限，承租人在租赁期限届满前退房，违反了合同关于租赁期限的约定。

- 承担违约责任：根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同中，违约责任的承担方式可能包括支付违约金、赔偿出租人的损失等。例如，若因承租人提前退房导致房屋一段时间内无法出租，承租人可能需赔偿出租人这段时间的租金损失。

不过，如果存在法定或约定的事由，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，承租人提前退房则不属于违约。

三、签订房屋租赁合同应注意哪些问题

签订房屋租赁合同需关注多方面问题：

（一）明确租赁双方身份信息。出租方应提供有效明及明，确保对房屋有合法处分权；承租方也应提供真实身份信息，必要时留存复印件。

（二）确定租赁房屋具体情况。包括房屋位置、面积、装修及设施设备状况等，最好详细列出清单，并注明设施设备的完好程度，避免退租时产生纠纷。

（三）约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额、支付周期、支付方式等均应明确约定，如逾期支付租金的违约责任等。

（四）明确双方权利义务。如出租方应保证房屋及附属设施正常使用，承担维修责任；承租方应合理使用房屋，不得擅自改变用途或损坏房屋结构等。

（五）关注及违约责任条款。约定在何种情况下可解除合同，以及双方违反合同约定应承担的责任，以保障自身权益。

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