一、房租合同一年提前退房可以退还押金吗

在房租合同租期一年但提前退房的情况下，能否退还押金需根据具体情形判断：

（一）若中有明确约定，比如约定租客提前退房时押金不予退还，那么通常应按照合同约定执行，房东有权不退还押金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应遵守约定。

（二）若合同中没有相关约定或者约定不明确，租客提前退房构成违约，需承担违约责任。但押金的性质并非必然是违约金，若租客提前退房给房东造成了实际损失，比如房屋空置期间的租金损失等，房东可以在押金范围内扣除相应损失后，将剩余部分退还租客；若未造成实际损失，房东应退还押金。

（三）若提前退房是因房东的过错，比如房屋存在严重影响居住的质量问题等，租客有权并要求退还押金。

二、合同到期租客拒绝搬走怎么办

当房屋租赁合同到期，租客拒绝搬走，可按以下方式处理：

（一）协商解决。房东可与租客友好沟通，了解其不愿搬走的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予租客一定的宽限期，让其有时间寻找新的住所。

（二）发送书面通知。若协商无果，房东应向租客发送书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离房屋，同时保留好相关送达凭证。

（三）寻求法律途径。若租客在收到通知后仍拒不搬走，房东可向人民提起诉讼，要求租客搬离房屋并支付逾期占用房屋期间的使用费。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据，如租赁合同、书面通知等，以支持自己的诉求。待法院作出判决后，若租客仍不执行，房东可申请法院，由法院强制租客搬离房屋。

三、租房房东签了合同,说转租出去会退押金,这合法吗

这种情况是合法的。从法律角度来看，可作如下分析：

一方面，在租赁合同中，房东与租客约定转租出去会退押金，这属于双方自愿达成的合同条款。根据我国《》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。只要该约定不违反的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的，双方都应受其约束。

另一方面，房东作出这样的约定，可能是出于对房屋后续使用和管理等方面的考虑。例如，房东可能担心租客未经同意擅自转租带来一些不可控的风险，而通过这种约定来保障自身权益的同时，也给予租客在符合条件下退还押金的预期。

当然，如果在实际履行过程中，租客按照约定转租，而房东未按约定退还押金，租客可以依据合同约定，通过协商、调解或诉讼等方式，要求房东履行退还押金的义务，维护自身合法权益。

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