一、什么情况下房屋租赁合同是无效的

房屋租赁合同在以下几种情况下可能被认定为无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方合谋，通过签订虚假来逃避税收，损害了国家利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。如将用于非法经营活动，表面是正常租赁，实际目的违法。

（四）损害社会公共利益。例如，将房屋出租用于开设赌博场所等危害社会秩序的活动。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如出租未经合格的房屋，违反了消防相关法律法规的强制性要求。

当出现上述情形时，房屋租赁合同自始不具有法律效力，双方基于该合同所取得的财产应予以返还，有过错的一方还需承担相应的赔偿责任。

二、租房没签合同发生自燃爆炸怎么办

在租房未签合同的情况下发生自燃爆炸，可按以下情况处理：

（一）确定责任主体。尽管没有签订书面合同，但租赁关系事实上存在。若爆炸是因房屋本身存在安全隐患，如电气线路老化等，房东作为房屋所有者和管理者，通常应承担主要责任；若爆炸是因租户使用不当，如违规使用电器等，租户需承担相应责任；若是第三方原因导致，如燃气管道问题，第三方应承担责任。

（二）收集证据。租户应及时拍照、录像留存现场状况，收集能证明爆炸原因、损失情况的相关证据，如物品损毁清单、维修费用凭证等。

（三）协商赔偿。双方可就损失赔偿问题进行协商，明确各自承担的比例和额。若协商不成，租户可向提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，由法院根据实际情况判定责任划分和赔偿金额，以维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同 简单版本应该怎么写

一份简单的房屋租赁合同通常应包含以下主要内容：

出租方与承租方信息，需明确双方姓名、号码、联系方式等基本信息。

房屋基本情况，写明房屋具体位置、面积、户型等。

租赁期限，确定起始日期与结束日期，还可约定续租相关事宜。

租金及押金，注明租金金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）及支付时间，同时约定押金数额、退还条件。

房屋用途，规定承租方只能将房屋用于约定的合法用途。

维修责任，一般约定出租方负责房屋主体结构等的维修，承租方负责日常使用中的轻微损坏维修。

其他条款，如承租方不得擅自转租，未经出租方同意不得对房屋进行重大改造；条件，如拖欠租金达到一定期限等；争议解决方式，可选择协商、或诉讼。

最后，双方需签字或盖章，并注明签订日期。例如：“出租方（签字）：______ 承租方（签字）：______ 签订日期：______”。这样一份简单的房屋租赁合同即可保障双方基本权益。

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