一、租赁合同到期了租户不退房怎么办

当租赁合同到期租户不退房时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。房东可与租户沟通，了解其不退房原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予租户一定宽限期，让其寻找新住所并在宽限期届满后搬离。

（二）发送通知。若协商不成，房东可向租户发送书面通知，明确告知其租赁合同已到期，要求其在合理期限内搬离房屋，同时保留好通知送达的相关证据。

（三）寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租户返还房屋并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若租户仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。

二、合同纠纷如何计算的

房屋租赁合同纠纷诉讼费的计算，主要依据诉讼请求的金额或价额，按照下列比例分段累计交纳：

1. 不超过1万元的，每件交纳50元。

2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。例如，诉讼请求金额为6万元，其中1万元部分交纳50元，超过1万元的5万元部分按2.5%交纳，即1250元，总计1300元。

3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。

4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。

5. 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。

6. 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。

7. 超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳。

8. 超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳。

9. 超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳。

10. 超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

此外，若案件适用简易程序审理或调解结案等，诉讼费可能会减半收取。在提起房屋租赁合同纠纷诉讼时，法院会根据具体情况确定诉讼费金额。

三、房屋租赁合同期限最长不得超过多久

根据我国《》相关规定，房屋租赁合同期限最长不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

这一规定主要是出于维护租赁市场的稳定和公平考虑。一方面，过长的租赁期限可能导致房屋资源的长期固化，不利于房屋的合理流转和市场的有效配置；另一方面，也可能对出租人的权益产生不合理的限制。

在实际的房屋租赁中，双方当事人应当在法律规定的范围内约定租赁期限。如果双方希望长期租赁房屋，可以通过在租赁期限届满前合理时间内续订租赁合同的方式来实现。例如，一份房屋租赁合同约定租赁期限为15年，15年期满后，双方可以根据实际情况协商是否续订租赁合同，续订后的期限仍不能超过20年。总之，要严格遵循法律规定，保障租赁双方的合法权益。

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