一、什么情况下可以提前终止住房公共租赁合同

住房公共租赁合同的提前终止，通常在以下几种情况下是被允许的：

（一）双方协商一致。承租人与出租方经友好沟通，就提前终止租赁合同达成共识，且对租金结算、房屋交还等相关事宜协商确定，可提前。

（二）承租人违约。例如，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给他人；擅自改变房屋用途，对房屋造成损害；长期拖欠租金，经催告后在合理期限内仍不支付等情况，出租方有权依据合同约定和法律规定，提前终止租赁合同。

（三）房屋自身原因。若房屋出现严重质量问题，影响承租人正常居住使用，且在合理期限内无法修复；或者因政府征收、等不可抗力因素导致房屋无法继续出租，此时租赁合同也可提前终止。

（四）法律规定的其他情形。比如承租人因工作调动、家庭重大变故等特殊原因，确实无法继续租赁房屋，在符合相关规定和程序的前提下，也有可能提前终止合同。

二、租房者签订了合同,说转租后会退还押金,这合法吗

这种约定在符合一定条件下是合法的。

从合同的角度来看，合同是双方当事人意思表示一致的协议。只要双方在签订时，对于“转租后退还押金”这一事项达成了明确、真实的合意，且不违反的强制性规定，那么该约定就是有效的，对双方均具有法律约束力。

然而，需要注意一些相关条件。（一）转租行为本身需符合法律规定和原租赁合同的约定。例如，转租需经过房东的同意，若未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同，此时可能影响到押金退还的约定。（二）该约定应明确具体的退还条件和程序，比如转租成功的标准、押金退还的时间节点等，以避免后续产生不必要的纠纷。

总之，只要双方自愿约定且不违反法律规定，“转租后退还押金”的约定是合法的，但双方应明确相关细节，以保障各自的权益。

三、押一付三没签合同住满三个月退租房东不退押金

在这种押一付三但未签订书面合同的租房情形下，房东不退押金的做法缺乏充分依据。

从法律角度分析，虽然没有签订书面合同，但租赁事实已然存在，双方形成了事实上的租赁关系。根据相关法律规定，在租客按约定履行了租赁期间的各项义务，如按时支付租金、合理使用房屋及附属设施、保持房屋原状等，且租赁期限已满三个月的情况下，房东应当退还租客交付的押金。

租客可以先尝试与房东友好协商，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。若协商不成，租客可以收集相关证据，比如租金支付记录、与房东的沟通记录等，以证明租赁事实及自身已履行义务。随后，租客可向当地的基层调解组织申请调解，争取通过调解解决纠纷。若调解仍无法解决，租客还可以向人民提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求房东退还押金。

以上是关于什么情况下可以提前终止住房公共租赁合同的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。