一、房屋租赁合同都需要登记备案吗

并非所有的房屋租赁合同都需要登记备案。具体情况如下：

从法律规定来看，城市、镇规划区内的房屋租赁合同一般需要进行登记备案。租赁双方应当在签订后一定期限内，向房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续，登记备案是对租赁行为的一种行政管理措施。

办理登记备案有诸多益处。对出租人而言，能有效保障其租金收益及对房屋的管理权益；对承租人来说，登记备案的租赁合同在发生纠纷时，能作为有力的证据保障自身合法权益，例如在遇到租赁房屋被非法处置等情况时。

然而，在一些特殊情况下，如农村房屋租赁等，可能并不强制要求登记备案。同时，即使未进行登记备案，只要租赁合同是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，合同依然有效。只是在某些特定情形下，未经登记备案可能会给当事人带来一些不便或潜在风险。

二、房屋转租签订合同有法律效力吗

房屋转租签订的合同是否具有法律效力，需分情况来看：

（一）经出租人同意的转租。若承租人在转租前已获得出租人明确的书面或口头同意，那么转租合同是有效的。在这种情况下，承租人与次承租人签订的转租合同符合法律规定，各方应按照合同约定履行各自的义务，包括次承租人按约定使用房屋、支付租金等，承租人也需继续履行其与出租人之间原租赁合同约定的义务。

（二）未经出租人同意的转租。若承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除其与承租人之间的租赁合同。在此种情况下，转租合同属于效力待定合同。若出租人在知道或应当知道转租行为后一定期限内未提出异议，则视为同意转租，转租合同有效；若出租人明确表示反对，则转租，次承租人可能面临腾房等法律后果。

三、房屋租赁合同需要包括什么条款

一份完整的房屋租赁合同通常应包括以下条款：

1. 当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息，确保双方身份可识别。

2. 房屋基本情况：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

3. 租赁期限：确定租赁的起止时间，同时可约定续租、提前解约等相关事宜。

4. 租金及押金：明确租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，保障双方经济权益。

5. 房屋用途：规定承租人租赁房屋的具体用途，如居住、办公等，若改变用途需经出租人同意。

6. 维修责任：约定房屋及其附属设施的维修责任归属，一般情况下，出租人负责房屋主体结构维修，承租人负责日常使用造成的损坏维修。

7. 违约责任：对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任进行明确，如逾期支付租金、擅自转租等的处理方式。

8. 争议解决：约定发生争议时的解决方式，通常为协商、或诉讼。

以上是关于房屋租赁合同都需要登记备案吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。