一、房租合同到期续租是否需要重新签合同

房租合同到期续租时，是否需要重新签合同，需分情况来看：

若双方协商一致，且租赁期间的各项条件如租金、租赁期限、房屋用途等均保持不变，同时原中也没有约定到期必须重新签订合同的条款，双方可以选择不重新签订书面合同，而按照原合同继续履行。此时，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁，双方均可随时，但应提前通知对方。

然而，若租赁期间的相关条件发生变化，例如租金调整、租赁期限延长或缩短、房屋用途改变等，或者双方希望明确新的权利义务关系，那么就应当重新签订租赁合同。重新签订合同可以避免后续可能出现的纠纷，明确双方在新租赁期间的权利和义务，保障双方的合法权益。

总之，房租合同到期续租是否重新签合同，取决于双方意愿及租赁条件是否变化。

二、承租人擅自转租后所签订的合同是否有效

在承租人擅自转租的情况下，其所签订的房屋租赁合同的效力需分情况来看。

一方面，若出租人在知道或者应当知道承租人转租后，在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。此时，承租人擅自转租后签订的房屋租赁合同有效。这是因为出租人的默示行为表明其对转租行为的认可，租赁合同可以继续正常履行，转租合同双方的权利义务受法律保护。

另一方面，若出租人明确表示不同意转租，或者在知道或应当知道转租行为后的六个月内提出异议，那么该转租。因为承租人擅自转租的行为违反了其与出租人之间租赁合同的约定，损害了出租人的权益，在未经出租人同意的情况下，转租合同不具有法律效力。

总之，承租人擅自转租后签订的房屋租赁合同的效力取决于出租人的态度及是否在规定时间内提出异议。

三、在哪些情况下是无效的,法律上如何认定

租房合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方谎称房屋具备某种特殊设施，诱使承租方签订合同，且损害国家相关权益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方合谋，通过签订虚假租房合同逃避税收等，损害国家利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。如将用于非法经营活动。

（四）损害社会公共利益。例如，将房屋出租用于开设色情场所等违反公序良俗的活动。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像未经合格的房屋出租用于居住，违反了消防法规的强制性规定。

法律上认定租房合同无效，通常由人民或机构根据具体案件事实和相关证据，依据上述法定情形进行审查判断。一旦认定合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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