一、单方解除房屋租赁合同该如何发函通知

撰写单方解除房屋租赁合同的通知函，需注意以下要点：

函首部分：应明确函件标题，如“《解除房屋租赁合同通知函》”。写明发函方（即一方）与收函方（即合同相对方）的基本信息，包括姓名、号（针对自然人）、名称及统一社会信用代码（针对法人或其他组织）、联系地址和联系方式等。

正文内容：

（一）说明解除合同的依据。需清晰阐述根据的具体条款，以及相关，说明己方享有单方解除权的原因，如对方存在严重违约行为，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。

（二）明确解除合同的时间。确定合同自通知到达对方之日起或某一具体日期解除。

（三）要求对方履行相关义务。例如，要求对方在一定期限内搬离租赁房屋，结清相关费用，返还房屋及附属设施等。

结尾部分：注明发函日期，并签字或盖章。同时，可通过邮政特快专递等方式送达通知函，保留好相关凭证，以证明通知已送达对方。

二、没有约定违约金能否主张违约金赔偿

在租房合同没有约定违约金的情况下，仍有可能主张违约金赔偿，但需根据具体情形判断。

一方面，如果一方存在违约行为，给对方造成了实际损失，那么受损失方可以依据《》中关于违约责任的一般规定，要求违约方承担赔偿损失的责任。赔偿的范围通常应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因一方提前解约导致另一方重新寻找房源产生的额外费用等合理损失，可要求违约方赔偿。

另一方面，如果违约行为并未给对方造成实际损失，那么主张违约金赔偿可能难以得到支持。因为违约金的性质兼具补偿性和惩罚性，在没有约定且无实际损失时，缺乏要求赔偿的依据。

总之，虽无约定违约金，但有实际损失时，可合理主张赔偿；无实际损失，则主张违约金赔偿较难成立。

三、租房合同终止后发现家具损坏怎么办理

当租房合同终止后发现家具损坏，可按以下情况处理：

若家具损坏是由承租人正常使用造成的自然损耗，根据相关法律及一般租赁惯例，承租人通常无需承担赔偿责任。比如家具因长时间使用而出现的轻微磨损等。

若家具损坏是因承租人故意或重大过失导致的，例如承租人故意摔打家具、因疏忽未关闭水龙头导致家具被水浸泡损坏等，承租人应当承担赔偿责任。出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其按照家具的实际价值或修复费用进行赔偿。若协商不成，出租人可向提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

若无法确定家具损坏的具体原因，双方可共同对损坏情况进行评估，若有必要，可邀请专业的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果来确定责任归属及赔偿问题。

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