一、房屋租赁合同 简单版本应该怎么写

一份简单的房屋租赁合同通常应包含以下主要内容：

出租方与承租方信息，需明确双方姓名、号码、联系方式等基本信息。

房屋基本情况，写明房屋具体位置、面积、户型等。

租赁期限，确定起始日期与结束日期，还可约定续租相关事宜。

租金及押金，注明租金金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）及支付时间，同时约定押金数额、退还条件。

房屋用途，规定承租方只能将房屋用于约定的合法用途。

维修责任，一般约定出租方负责房屋主体结构等的维修，承租方负责日常使用中的轻微损坏维修。

其他条款，如承租方不得擅自转租，未经出租方同意不得对房屋进行重大改造；条件，如拖欠租金达到一定期限等；争议解决方式，可选择协商、或诉讼。

最后，双方需签字或盖章，并注明签订日期。例如：“出租方（签字）：______ 承租方（签字）：______ 签订日期：______”。这样一份简单的房屋租赁合同即可保障双方基本权益。

二、房租到期合同该如何处理法律规定

房租到期后，关于合同的处理，相关法律规定及处理方式如下：

（一）续租情况。若双方均有续租意愿，可协商后重新签订书面，明确新的租赁期限、租金等条款。若未重新签订书面合同，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时，但应提前通知对方，给对方必要的准备时间。

（二）不再续租情况。租赁期满，承租人应按约定返还租赁物，返还的租赁物应符合约定或租赁物的性质使用后的状态。若承租人逾期不返还，出租人有权要求其支付逾期占用期间的费用，并可通过法律途径要求其返还租赁物。

（三）优先承租权。在同等条件下，若符合法定情形，承租人享有优先承租权，出租人应保障其该项权利。

三、一年的提前终止了怎么办

租房合同一年但提前终止，需根据不同情况处理：

若双方协商一致提前终止，应遵循平等自愿、协商一致原则。双方可就提前解约事宜达成书面协议，明确各自权利义务，如租金退还、押金处理等事项，按协议执行即可。

若一方单方面提前终止合同，需看是否符合法定或约定的解除条件。法定解除条件包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。若符合，解除方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

若不符合解除条件而单方面解约，构成违约。违约方需承担违约责任，常见的违约责任形式有支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。违约金数额一般按合同约定，若约定过高或过低，可请求或仲裁机构适当调整。赔偿损失范围包括对方为履行合同支出的合理费用等。

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