一、房屋租赁合同违约的内容有什么

房屋租赁合同违约内容主要涉及出租方和承租方两个方面。

出租方违约情形：

（一）未按约定交付房屋及其附属设施，例如约定好的家具、电器等未配备齐全。

（二）交付的房屋存在权利瑕疵，比如房屋存在抵押、查封等影响承租人正常使用的情况。

（三）在租赁期间擅自收回房屋，导致承租人无法继续使用租赁房屋。

承租方违约情形：

（一）未按约定支付租金，这是较为常见的违约行为，包括拖欠租金或不按约定的支付方式、时间支付。

（二）未经出租方同意擅自改变房屋用途，例如将居住用房改为商业经营用房。

（三）未经出租方同意擅自转租房屋，损害了出租方的权益。

（四）在租赁期间对房屋造成损坏且未按约定修复或赔偿。

当一方出现违约行为时，另一方有权依据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租房期间房东卖房合同还有效吗

在租房期间，房东卖房的情况下，依然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体来说，“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人仍然具有法律效力。也就是说，租户与原房东签订的租赁合同不会因为房屋所有权的转移而受到影响，租户仍然可以按照原租赁合同的约定继续使用租赁房屋，新的房东需要继续履行原租赁合同中房东的义务，直至租赁期限届满。

不过，需要注意的是，“买卖不破租赁”原则也存在一些例外情况。例如，如果租赁合同的签订是在房屋所有权变动之后，或者租赁合同的约定与新的所有权人的合法权益存在冲突等，可能会影响租赁合同的效力。

总体而言，一般情况下租房期间房东卖房，租赁合同继续有效，租户的合法权益受法律保护。

三、到期后还有法律效力吗

租房合同到期后，一般情况下其法律效力终止。具体分析如下：

从合同约定角度看，租房合同明确约定了租赁期限，当期限届满，双方权利义务在该合同下通常即告结束。比如，合同约定租赁一年，一年期满，合同所设定的诸如租金支付、房屋使用等条款不再具有强制约束力。

不过，也存在一些特殊情形使得后仍可能有一定法律效力。（一）双方虽未续签书面合同，但继续按照原合同约定履行各自义务，如租客继续居住并支付租金，房东也接受租金，此时视为双方形成不定期租赁关系，原合同的部分条款如租金标准、房屋用途等依然有效。（二）合同中有关于到期后相关事宜的特别约定，例如到期后一定期限内的优先续租权等条款，在符合约定条件时仍具效力。

总体而言，一般情况下租房合同到期后效力终止，但特殊情形下部分条款或会继续有效。

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