一、如何签订厂房场地租赁合同

签订厂房场地租赁合同，需注意以下要点：

明确租赁双方信息，包括姓名、名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误。

确定租赁场地的具体信息，如厂房场地的位置、面积、范围等，通过附图或详细描述等方式清晰界定。

约定租赁期限，起止时间需明确，同时对续租、退租等情况作出规定，比如续租的优先权利及条件、提前退租的违约责任等。

明确租金及支付方式，租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间等都应详细约定，避免后续纠纷。

规定双方的权利和义务，出租方要保证场地的合法性及正常使用，承租方需合理使用场地、按时支付租金等。

对场地的使用用途作出限定，明确允许和禁止的经营活动。

还应考虑违约责任条款，对双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任进行约定。

最后，合同需经双方签字或盖章确认，如有必要，可进行公证，增强合同的法律效力。

二、合同如何才能生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应为房屋的合法所有权人或经授权的管理人，能对房屋进行合法处分；承租人需能独立承担租赁相关的权利与义务。

二是意思表示真实。双方在签订合同时，应真实表达内心意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

三是内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，例如租赁用途应符合房屋规划用途，不得约定违法活动。租金、租赁期限等约定也应符合法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

四是形式合法。一般情况下，房屋租赁合同采用书面形式，虽法律规定租赁期限6个月以上应采用书面形式，但未采用书面形式的，视为不定期租赁。只要合同满足上述条件，通常自双方签字或盖章时生效。

三、房屋租赁合同作废如何处理

房屋租赁合同作废的处理，需根据具体情况进行：

一是协商一致作废。若出租方与承租方经友好协商，均同意，应签订书面的解除协议，明确双方权利义务终止，对已履行部分及未履行部分的处理作出约定，比如租金、押金的退还等，按约定执行即可。

二是法定事由作废。若存在不可抗力致使合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告后仍不履行等法定解除情形，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求或机构确认解除合同的效力。

在合同作废后，双方应相互返还财产，比如承租方应返还租赁房屋及附属设施，出租方应退还押金等。若一方存在过错给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失等，具体数额需根据实际情况确定。

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