一、能否单方面解除房屋租赁协议呢

在一定条件下，是可以单方面解除房屋租赁协议的，具体分以下几种常见情形：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续居住使用，此时承租人或出租人可单方面解除协议。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除协议；或者出租人将房屋另行出租给他人，导致原承租人无法继续使用房屋，承租人可解除协议。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人有权解除租赁协议。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租人未按约定提供房屋必要的生活设施，严重影响承租人正常生活，承租人可解除协议。

二、买卖房屋时存在租赁关系怎么办

在买卖房屋时存在租赁关系的情况，需遵循“买卖不破租赁”原则及相关法律规定来处理：

一是“买卖不破租赁”原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，房屋所有权转移后，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。例如，甲将给乙，租赁期间甲将房屋卖给丙，丙不能要求乙立即搬离，乙可按原租赁合同继续使用房屋。

二是承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未履行通知义务，侵害承租人优先购买权的，承租人可主张相应赔偿。

三是买卖双方的告知义务。房屋出卖人应向买受人如实告知房屋存在租赁关系的情况，以便买受人了解房屋的实际状况，做出合理的购买决策。

三、房屋租赁发生产权纠纷怎么办

当房屋租赁发生产权纠纷时，可按以下方式处理：

一是协商解决。租赁双方可自行就产权纠纷相关问题进行友好协商，明晰各自权利义务，争取达成一致意见，以和平方式解决纠纷，这是最为经济高效的解决途径。

二是申请调解。可向相关调解机构，如当地的委员会等申请调解。调解机构会依据相关和事实情况，居中协调，促使双方达成和解协议。

三是提起。若租赁双方在租赁合同中事先约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据法律规定和证据情况进行审理，并作出公正判决。在处理纠纷过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、产权证明、沟通记录等，以维护自身合法权益。

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