一、房屋租赁没有签订协议有什么风险

房屋租赁若未签订协议，存在多方面风险：

一是租赁期限不明风险。未明确约定租赁起止时间，易引发纠纷。比如，出租人可能随时要求承租人搬离，承租人则可能主张长期租赁权，双方各执一词，缺乏判定依据。

二是租金支付风险。没有协议对租金金额、支付方式、支付周期等作出规定，容易出现承租人拖欠租金、拒付租金或双方对租金数额产生争议等情况，出租人难以有效维护自身权益。

三是房屋使用及维护风险。对于房屋的用途、日常维护保养责任等缺乏约定，若承租人不当使用房屋造成损坏，出租人难以要求其承担相应责任；而若房屋出现自然损耗等需维修情况，也易引发双方矛盾。

四是纠纷解决风险。一旦发生争议，由于没有书面协议作为证据，双方很难清晰界定各自权利义务，增加了纠纷解决的难度和成本，可能导致双方利益受损。

二、房屋租赁期间具体谁有义务维修房屋

在房屋租赁期间，维修房屋的义务承担需根据具体情况确定：

一是依据合同约定。若中明确约定了由哪一方负责房屋维修，那么就应当按照合同的约定执行。比如，合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修，那么双方就应依此履行。

二是在没有约定或约定不明的情况下，根据法律规定，一般由出租人承担维修义务。出租人应当保证租赁物符合约定的用途，确保租赁期间房屋的正常使用。例如，房屋的屋顶漏水、墙体开裂等影响正常居住使用的情况，通常由出租人负责维修。

不过，如果房屋的损坏是由承租人的过错造成的，那么维修义务就由承租人承担。比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当造成房屋损坏等，这种情况下承租人不仅要负责维修，还可能需承担相应的赔偿责任。

三、房屋租赁提前解约如何赔付违约金的

房屋租赁提前解约赔付违约金的相关情况，需根据具体情形分析：

若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般应按合同约定执行。比如约定提前解约需支付相当于一个月租金的违约金，那么违约方就应依此支付。

若合同未约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿因提前解约给对方造成的损失。对于出租方而言，可能包括重新寻找租户期间的租金损失、房屋空置产生的相关费用等；对于承租方而言，可能涉及因提前解约而额外支出的搬家费用、寻找新住所的费用等。

在确定赔偿数额时，应遵循合理、公平原则，以实际损失为基础进行考量。例如，出租方能够证明因承租方提前解约，房屋空置了两个月才重新出租，那么承租方可能需赔偿这两个月的租金损失。

另外，若提前解约是因不可抗力等法定免责事由导致，违约方可能无需承担或可减轻违约金赔付责任。

以上是关于房屋租赁没有签订协议有什么风险的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！