一、房屋租赁合同登记备案手续

房屋租赁合同登记备案手续主要涉及以下方面：

办理主体及时间。一般由租赁双方在签订后30日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门提出登记备案申请。若一方无法到场，可委托另一方办理，需出具授权。

准备材料。通常包括租赁合同原件、房屋所有权证或其他合法权属证明、双方当事人身份证明等。若委托他人办理，还需提交授权委托书及受托人的明。

办理流程。首先，租赁双方携带相关材料前往登记备案机构。工作人员会对提交的材料进行审核，查验材料的真实性、完整性等。审核通过后，予以登记备案，并在租赁合同上加盖登记备案专用章。

作用与意义。登记备案能有效保障租赁双方的合法权益，预防和减少租赁纠纷。同时，也便于政府相关部门对房屋租赁市场进行管理和监督，规范租赁市场秩序。

二、房屋租赁合同出租人的义务

在房屋租赁合同中，出租人负有以下主要义务：

一是交付租赁房屋及附属设施义务。出租人应按照合同约定的时间和条件，将房屋及约定的附属设施交付给承租人使用，确保房屋及设施处于可正常使用状态，若存在影响使用的瑕疵应事先告知承租人。

二是保证租赁房屋适租义务。在租赁期间，出租人应保证房屋符合约定的用途，如用于居住的房屋应具备基本的居住条件，包括安全、卫生等方面。同时，还需承担房屋的维修义务，但双方另有约定的除外。当房屋出现影响正常使用的损坏时，出租人应及时进行维修。

三是权利瑕疵担保义务。出租人应保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议或被查封、抵押等影响承租人正常使用的情况。若因出租人的权利瑕疵给承租人造成损失，出租人应承担赔偿责任。

四是不得干扰承租人正常使用义务。在租赁期间，出租人不得无故干扰承租人对房屋的正常使用，不得擅自进入租赁房屋，除非有法定或约定的事由。

三、房屋租赁合同出租人违约

在房屋租赁合同中，若出租人违约，承租人可依据合同约定及法律规定维护自身权益。

一是要求出租人承担违约责任。若合同明确约定了违约条款，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，承租人可据此要求出租人支付违约金，以弥补自身因出租人违约行为所遭受的损失。

二是要求继续履行合同。若承租人希望继续使用租赁房屋，且合同具备继续履行的条件，承租人可以要求出租人继续履行合同，按照合同约定提供租赁房屋，并承担因违约行为给承租人造成的损失。

三是并要求赔偿损失。若出租人的违约行为致使承租人无法实现租赁目的，比如擅自收回房屋等，承租人有权解除合同，并要求出租人赔偿因违约给其造成的全部损失，包括直接损失和间接损失，例如装修费用、搬迁费用以及因无法正常使用房屋而产生的经营损失等。

承租人应注意收集和保留相关证据，以便在维权时能更好地主张自己的权利。

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