一、房东不退押金怎么办如何要回

若房东不退押金，可通过以下途径要回：

一是协商解决。尝试与房东友好沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，要求其退还。在协商时，要保持冷静和理性，阐明自身按照约定履行了义务，如按时缴纳租金、未损坏房屋设施等，通过平和的方式争取让房东主动退还押金。

二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、社区调解委员会等机构寻求帮助。这些机构通常会安排专业人员进行调解，促使双方达成和解协议，解决押金退还问题。

三是提起诉讼。若协商和调解均无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋状况的照片等，以证明自身的主张。法院会根据事实和法律作出公正的裁决，若房东确实无正当理由不退押金，法院将支持租户的诉求，要求房东退还押金。

二、房东随意涨租金怎么办

若房东随意涨商铺租金，可从以下方面应对：

一是查看租赁合同约定。若合同中对租金调整有明确约定，比如约定了租金调整的条件、时间、幅度等，而房东的涨租行为不符合合同约定，那么房东的行为构成违约。租户可依据合同要求房东继续按照原租金履行合同，并承担违约责任。

二是若合同中没有相关约定，根据法律规定，租赁期间，房东要涨租金需与租户协商一致。未经租户同意，房东不得擅自提高租金。租户可以明确拒绝房东不合理的涨租要求，并要求其按照原租金标准继续履行合同。

三是若房东坚持涨租且影响到租户正常经营，租户可考虑收集相关证据，如房东提出涨租的通知、双方沟通的记录等，通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益，要求房东按照原租金标准履行合同，并赔偿因涨租行为给租户造成的损失。

三、二房东违约房东能赶房客吗

在二房东违约的情况下，房东能否赶房客需分情况来看。

其一，若房东与二房东的租赁合同中有明确约定，在二房东违约时房东有权收回房屋，那么房东可以依据合同约定解除与二房东的租赁关系。此时，房东有权要求房客搬离，但应给予房客合理的搬离时间，因为房客与房东之间并无直接的租赁关系，其租赁权益是基于二房东与房东的租赁关系而存在的，当该基础关系解除时，房客继续占有房屋缺乏合法依据。

其二，若房东与二房东的合同未约定相关解除及收回房屋条款，或者虽有约定但房东不符合法定或约定条件，那么房东不能直接赶房客。因为房客与二房东签订了有效的租赁合同，在租赁期限内享有合法的居住权益，房东应通过合法途径解决与二房东的纠纷，而不能擅自驱赶房客。

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