一、房屋租赁时物品损坏怎么解决

在房屋租赁期间物品损坏的解决方式，需根据具体情况分析：

一是看损坏原因。若因承租人正常使用导致物品自然损耗或出现老化等情况，通常由出租人自行承担维修或更换责任。比如家具因长时间使用而出现的轻微磨损。

二是若因承租人故意或重大过失造成物品损坏，承租人应当承担赔偿责任。例如承租人故意破坏门窗、电器等设施，需按照物品的实际价值进行赔偿。

三是若中有相关约定，应按照合同约定执行。比如合同明确规定某些易损物品的维修责任归属，那就依此处理。

四是当出现物品损坏情况时，双方应及时沟通并留存相关证据。若协商不成，可通过向委员会申请调解、向机构申请仲裁或者向人民提起诉讼等合法途径解决争议，以维护自身的合法权益。

二、被调到外地怎么解除房屋租赁

若因被调到外地需要解除房屋租赁，可参考以下方式：

其一，与出租人协商一致解除。主动且及时地联系出租人，诚恳说明自身被调到外地这一客观情况，无法继续租赁房屋，争取获得出租人的理解与同意。协商过程中，可就解除租赁后的相关事宜，如租金结算、押金退还等达成明确一致的意见，并形成书面协议，以保障双方权益。

其二，若租赁合同中有约定解除条件，且被调到外地的情况符合该约定，可依据合同约定行使解除权。比如合同约定因工作调动等原因需长期离开租赁房屋所在地可，那么在符合该条件时，按照合同约定的程序和方式解除租赁关系。

其三，若不存在上述情形，可考虑寻找合适的次承租人，经出租人同意后进行转租。这样既不影响出租人的利益，也能在一定程度上解决自身无法继续居住的问题。

三、商用房屋租赁到期怎么续租

商用房屋租赁到期续租，通常可按以下方式进行：

其一，提前沟通。在租赁期限届满前，承租人应提前适当时间，一般建议提前数月，以书面形式通知出租人表明续租意向，询问出租人是否同意续租及续租条件等相关事宜。

其二，协商续租条款。若出租人同意续租，双方需就续租的租金、租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等重要条款进行协商。协商一致后，签订书面的续租合同。续租合同应明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定和清晰。

其三，办理相关手续。在签订续租合同后，按照合同约定及相关要求，办理可能涉及的登记备案等手续。比如，有些地区要求商业房屋租赁需到相关部门进行备案登记，以保障租赁双方的合法权益。

总之，商用房屋租赁到期续租需双方积极沟通、协商一致，并通过签订书面合同等方式规范租赁关系，避免后续产生纠纷。

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