一、租赁房维修费用谁出的

租赁房维修费用的承担主体，需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了维修费用由谁承担，那么就按照合同执行。比如合同约定由承租人承担日常维修费用，那承租人就需按约履行。

二是根据法律规定。在没有约定或者约定不明确的情况下，一般遵循“谁的责任谁承担”原则。如果是租赁物的自然损耗、自然老化等非因承租人过错导致的损坏，通常由出租人承担维修义务及相应费用。例如房屋的屋顶因年久失修出现漏水，这种情况一般由出租人负责维修并承担费用。

但如果是承租人在使用过程中因自身过错造成租赁物损坏的，比如承租人故意破坏门窗，那么维修费用就应由承租人承担。

总之，租赁房维修费用的承担需结合合同约定及具体损坏原因等因素综合判断。

二、纠纷诉状怎样写

撰写房屋租赁纠纷诉状，需包含以下关键内容：

原告与被告信息：分别写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。若为法人或其他组织，需注明名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式。

诉讼请求：明确提出原告要求被告承担的具体责任，如支付拖欠租金、赔偿损失、返还租赁物等，需具体、清晰且合理合法。

事实与理由：阐述纠纷发生的背景，包括租赁房屋的具体情况，如位置、面积等；说明租赁关系的建立，如租赁合同的签订时间、主要条款；详细叙述纠纷产生的原因，如被告拖欠租金的具体情况、擅自改变房屋用途等；并依据相关，说明被告行为的违法性及原告主张的合理性。

证据和证据来源，姓名和住所：列出支持诉讼请求的相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等，并说明证据的来源。如有证人，需写明证人信息。

最后，注明诉状递交的名称，由原告签名并注明日期。

三、房屋租赁纠纷起诉要多长时间

房屋租赁纠纷起诉所需时间因具体情况而异，主要涉及以下不同阶段的时间考量：

立案阶段，若符合起诉条件，法院一般会在收到之日起7日内立案，并通知当事人；若不符合条件，7日内作出不予受理裁定。

审理阶段，适用简易程序审理的案件，应当在立案之日起3个月内审结。但如有特殊情况需延长，经法院院长批准，可延长1个月。适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。如有特殊情况需延长，经法院院长批准，可延长6个月；还需延长的，需报请上级法院批准。

上诉阶段，若当事人不服一审判决提起上诉，二审法院应当在第二审立案之日起3个月内审结。有特殊情况需延长的，由本院院长批准。

总体而言，房屋租赁纠纷起诉时间从立案到一审审结，简易程序一般3个月左右，普通程序6个月左右，若涉及上诉，还需加上二审的3个月左右时间，特殊情况时间会相应延长。

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