一、租赁房屋维修费用谁承担的

租赁房屋维修费用的承担需根据具体情况确定：

一是合同有约定的，按约定执行。若中明确规定了维修费用由谁承担，无论是出租人还是承租人，都应按照合同约定履行义务。

二是在没有约定的情况下，一般遵循法定原则。对于房屋及其附属设施的自然损耗、老化等原因导致的维修责任，通常由出租人承担。例如，房屋的屋顶漏水、墙壁裂缝等，这些属于房屋本身的问题，出租人有义务进行维修，以保证承租人正常使用房屋。

三是若房屋的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当造成损坏等，那么维修费用应由承租人承担。承租人不仅要承担维修费用，还可能要对给房屋造成的其他损失承担赔偿责任。

总之，租赁房屋维修费用的承担要综合合同约定和实际损坏原因等因素来判定。

二、租赁房屋面积不足怎么办理

当遇到租赁房屋面积不足的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中对租赁面积有明确约定，且实际面积与约定不符，那么出租方构成违约。承租方可以依据合同约定要求出租方承担违约责任，如减少租金、赔偿损失等。若合同约定了纠纷解决方式，比如或诉讼，可按约定方式解决。

二是协商解决。承租方可以与出租方友好协商，就面积不足的问题达成新的解决方案。例如，出租方可以适当降低租金，或者提供其他补偿措施，双方重新签订补充协议明确相关事项。

三是若协商不成，承租方可以收集相关证据，如房屋测量报告、租赁合同等，向人民提起诉讼。通过法律途径要求出租方按照实际面积调整租金，或者解除租赁合同并要求赔偿相应损失，以维护自身的合法权益。

三、租赁房屋被抵押怎么办理

当租赁房屋被抵押时，可按以下情况处理：

若租赁合同先于抵押合同成立，即房屋在出租后被抵押。根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效，承租人可继续按原租赁条件使用房屋，直至租赁期限届满。即便房屋所有权因抵押权实现而发生转移，新的所有权人也需受原租赁合同约束。

若抵押合同先于租赁合同成立，即房屋先被抵押后出租。若抵押权实现，房屋所有权发生转移，新所有权人有权决定是否继续履行租赁合同。若新所有权人不愿继续出租，可要求承租人搬离，但应给予承租人合理的搬迁期限。

在实际操作中，承租人应关注房屋抵押情况，可要求出租人提供相关信息。若自身权益受到侵害，如遭遇不合理的驱赶等，承租人有权通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益，向相关责任方主张赔偿等合理诉求。

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