一、租赁的房子倒塌承租人应该怎么办理

当租赁的房子倒塌时，承租人可按以下方式处理：

其一，确保自身安全。迅速撤离到安全地带，避免受到二次伤害，并及时检查是否有人员伤亡情况，若有人员受伤，应立即拨打急救电话。

其二，及时通知出租人。将房屋倒塌的情况尽快告知出租人，要求其采取相应措施，如对房屋进行评估、维修或重建等。因为出租人作为房屋的所有者，有责任保障房屋的安全性和适居性。

其三，收集相关证据。例如拍摄房屋倒塌的现场照片、视频，记录倒塌的时间、状况等，同时保存好与租赁相关的合同、支付租金的凭证等，以备后续可能的维权或理赔需要。

其四，协商赔偿事宜。根据倒塌造成的损失，如个人财产损失、因无法居住产生的额外费用等，与出租人协商赔偿问题。若协商不成，可通过法律途径解决，向提起诉讼，要求出租人承担相应的赔偿责任。

二、房屋转让协议和租赁协议有什么不同吗

房屋转让协议与租赁协议存在多方面不同：

一是权利性质不同。房屋转让协议涉及的是房屋所有权的转移，转让完成后，受让人取得房屋的所有权，可对房屋进行占有、使用、收益和处分。而租赁协议仅赋予承租人在租赁期限内对房屋的占有、使用和一定程度的收益权，所有权仍归出租人。

二是期限设定不同。房屋转让是一次性的所有权变更，不存在期限限制。租赁协议则有明确的租赁期限约定，期限届满，租赁关系一般终止，除非双方续租。

三是费用性质不同。转让协议中，受让人支付的是房屋的对价，通常金额较高。租赁协议中，承租人支付的是租金，租金一般根据租赁期限和房屋情况按一定周期支付，金额相对转让价款低。

四是协议终止后果不同。转让协议履行完毕，房屋所有权转移不可逆转。租赁协议终止后，承租人需返还房屋给出租人。

三、期间承租人是否能退租金

在房屋租赁期间，承租人能否退租金需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了在某些特定情形下承租人可退租金，比如因房屋存在严重质量问题影响正常居住等符合约定的条件，那么承租人可依据合同要求退还租金。

二是看法定事由。若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使租赁合同无法继续履行，承租人有权要求退还相应租金。例如，租赁房屋因自然灾害等原因损毁无法使用。

三是看双方协商结果。若承租人与出租人协商一致，达成退租及退还租金的共识，那么也可以退还租金。

但若承租人无故提前退租，且不存在法定或约定的可退租事由，这种情况下构成违约。一般而言，出租人有权按照合同约定没收押金，且可不退还剩余租金，因为承租人的违约行为给出租人造成了一定的损失。

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