一、房屋转让协议和租赁协议有什么不同吗

房屋转让协议与租赁协议存在多方面不同：

一是权利性质不同。房屋转让协议涉及的是房屋所有权的转移，转让完成后，受让人取得房屋的所有权，可对房屋进行占有、使用、收益和处分。而租赁协议仅赋予承租人在租赁期限内对房屋的占有、使用和一定程度的收益权，所有权仍归出租人。

二是期限设定不同。房屋转让是一次性的所有权变更，不存在期限限制。租赁协议则有明确的租赁期限约定，期限届满，租赁关系一般终止，除非双方续租。

三是费用性质不同。转让协议中，受让人支付的是房屋的对价，通常金额较高。租赁协议中，承租人支付的是租金，租金一般根据租赁期限和房屋情况按一定周期支付，金额相对转让价款低。

四是协议终止后果不同。转让协议履行完毕，房屋所有权转移不可逆转。租赁协议终止后，承租人需返还房屋给出租人。

二、期间承租人是否能退租金

在房屋租赁期间，承租人能否退租金需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了在某些特定情形下承租人可退租金，比如因房屋存在严重质量问题影响正常居住等符合约定的条件，那么承租人可依据合同要求退还租金。

二是看法定事由。若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使租赁合同无法继续履行，承租人有权要求退还相应租金。例如，租赁房屋因自然灾害等原因损毁无法使用。

三是看双方协商结果。若承租人与出租人协商一致，达成退租及退还租金的共识，那么也可以退还租金。

但若承租人无故提前退租，且不存在法定或约定的可退租事由，这种情况下构成违约。一般而言，出租人有权按照合同约定没收押金，且可不退还剩余租金，因为承租人的违约行为给出租人造成了一定的损失。

三、房屋出卖以后原租赁如何办

在房屋出卖后涉及原租赁情况下，需明确以下要点：

其一，买卖不破租赁原则。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，承租人可继续按照原合同约定使用房屋。

其二，关于房产证的办理。对于买受人而言，应按照正常的房产交易流程，准备好相关材料，如、明、等，向部门提出申请。登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，予以办理房产证登记手续。

其三，对于原租赁关系的处理。在办理房产证过程中及之后，买受人需尊重原租赁关系。若租赁合同到期，双方可协商续租或终止租赁；若在租赁期间，买受人不得擅自解除租赁合同，除非存在法定解除事由。总之，要在保障买受人合法取得房产所有权的同时，维护原承租人的合法租赁权益。

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