一、租赁房屋遇到毁约应该怎么办

在租赁房屋遇到毁约的情况，可按以下方式处理：

若承租人毁约，比如擅自提前退租。出租人可依据约定，要求承租人承担违约责任，通常包括支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确约定，若约定的违约金低于造成的损失，出租人可请求人民或者机构予以增加。同时，对于承租人遗留的物品，出租人应妥善保管，通知承租人在合理期限内领取，逾期不领取的可依法处置。

若出租人毁约，例如提前收回房屋。承租人同样可要求出租人承担违约责任，支付违约金。若因毁约给承租人造成其他损失，如承租人因重新寻找房屋而产生的额外费用等，承租人可要求出租人赔偿损失。此外，承租人在租赁期间的合法权益受法律保护，若权益受损，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷，维护自身合法权益。总之，要依据合同约定和法律规定，合理主张自身权利。

二、未到期被催搬怎么办

若房屋租赁未到期却被催搬，可按以下方式应对：

一是查看租赁合同约定。仔细研读合同条款，确认双方关于租赁期限、提前解约等方面的具体约定。若房东催搬行为违反合同约定，可要求其承担违约责任，按照合同约定支付违约金或赔偿相应损失。

二是与房东沟通协商。尝试与房东友好沟通，了解其催搬原因。若原因合理，如房屋需进行紧急修缮等，可协商解决方案，如协商调整租赁房屋、给予适当补偿等；若原因不合理，明确告知房东其行为违反合同，要求其停止催搬行为，继续履行合同。

三是寻求法律途径。若沟通协商无果，可向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门等。也可通过诉讼方式维护自身权益，向法院提起诉讼，要求房东继续履行租赁合同，并赔偿因催搬给自己造成的损失，如搬家费用、寻找新住所的额外支出等。

三、房屋存在租赁怎么处理

司法拍卖房屋存在租赁的情况，需根据不同情形分别处理：

若租赁关系设定在房屋抵押、查封之前，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受影响。即新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。承租人在租赁期间内可继续合法占有、使用该房屋，新所有权人不能随意解除租赁合同。

若租赁关系设定在房屋抵押、查封之后，该租赁关系不得对抗已申请执行的及新的房屋所有权人。这种情况下，新所有权人可以要求承租人腾退房屋。若承租人拒绝腾退，新所有权人可通过法律途径，向法院申请，要求承租人搬离房屋，以维护自身合法权益。

总之，在处理司法拍卖房屋存在租赁的问题时，关键在于确定租赁关系的设定时间，以此来明确各方的权利和义务。

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