一、拍卖房屋有永久租赁权应该怎么办

若拍卖房屋存在永久租赁权，可按以下方式处理：

其一，审查租赁权的合法性。需核实该永久租赁权是否符合法律规定，比如租赁期限的约定是否有效。根据法律，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。若所谓的“永久租赁权”存在超出法定租赁期限的情况，超出部分不具法律效力。

其二，查看租赁合同相关约定。了解租赁合同中关于房屋拍卖等特殊情况的具体条款，确定租赁双方在这种情形下的权利和义务。

其三，与相关方协商解决。若租赁权合法且租赁合同无不利于拍卖的特别约定，可与承租人协商，看是否能在合理条件下解除租赁关系，或者协商变更租赁条款，以保障房屋新产权人的权益。若协商不成，根据“买卖不破租赁”原则，新产权人需继续受租赁合同约束，但也可依法行使自身合法权益，例如在租赁期限届满后重新规划房屋使用等。

二、拒不退出公共租赁房屋应该怎么办

面对拒不退出公共租赁房屋的情况，可通过以下途径解决：

一是催告。相关管理部门或产权单位可向承租人发出书面催告通知，明确告知其违反了公共租赁住房的相关规定，要求其在规定期限内退出房屋，并说明逾期不退出将面临的法律后果。

二是申请强制腾退。若承租人在催告期限届满后仍拒不退出，管理部门或产权单位可依据相关和租赁合同约定，向人民申请。人民法院会依法对房屋进行强制腾退，以维护公共租赁住房的正常管理秩序。

三是追究法律责任。除强制腾退外，对于拒不退出公共租赁房屋且情节严重的承租人，还可能面临罚款等，同时其不良行为也会被记录在个人信用档案中，对其今后的生活和工作产生不利影响。

总之，公共租赁住房是为特定群体提供的保障性住房，承租人应严格遵守相关规定，按时退出不符合条件的房屋，以保障公共资源的合理利用。

三、幼儿园纠纷应该怎么解决

解决幼儿园房屋租赁纠纷，可通过以下途径：

一是协商解决。租赁双方应本着平等、自愿、公平的原则，就争议问题进行友好沟通。比如对租金支付、房屋维修等具体问题，明确各自责任与义务，达成一致解决方案，签订补充协议，继续履行租赁合同。

二是调解。可向当地的委员会、行业调解组织等申请调解。专业调解员会根据相关法律法规和事实情况，居中调和，促使双方达成和解协议。这种方式相对灵活，能在一定程度上节省时间和成本。

三是。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理和判决，以保障当事人的合法权益。在解决纠纷过程中，要注意收集和保存相关证据。

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