一、房屋租赁合同如何签合法

签订合法有效的房屋租赁合同，需注意以下要点：

一是明确合同主体信息。出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息应准确、详实，确保合同主体明确、可追溯。

二是详细约定租赁房屋信息。包括房屋具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，可通过拍照、列表等方式对设施进行记录，以便明确租赁物的具体情况。

三是确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间需清晰，避免模糊表述；租金金额、支付周期、支付方式等也应明确约定，如租金按月支付，每月具体支付日期等。

四是规定双方权利义务。如承租方对房屋的使用范围、维护责任，出租方的维修义务等。

五是约定违约责任。针对可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自转租等，明确约定违约方应承担的责任。

最后，合同需由双方当事人亲自签字或盖章，并注明签订日期，确保合同成立并生效。

二、房租是否合法

房租租赁合同是否合法，需要从多方面进行判断：

一是主体资格。出租方和承租方都应具备相应的民事行为能力。例如，未成年人签订的超出其认知和行为能力范围的租赁合同可能无效。出租方还需对租赁房屋有合法的处分权，若房屋属于共有财产，未经其他共有人同意擅自出租部分共有的房屋，可能导致合同效力存在瑕疵。

二是合同内容。合同条款应符合规定，不得违反公序良俗。比如，约定的租金不得过高或过低到显失公平的程度；租赁期限的约定应符合法律对租赁期限的相关规定，一般不得超过20年，超过部分无效。

三是合同形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有在主体资格合法、合同内容合法合规且合同形式符合法律要求的情况下，房租租赁合同才是合法有效的。

三、房屋租赁终止合同合法吗

房屋租赁终止合同在符合法定或约定情形时是合法的。

从法定情形来看，比如出现不可抗力致使不能实现合同目的，例如因地震导致房屋严重损毁无法继续居住使用；在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像租客明确表示不再支付租金且不打算继续租赁；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如租客拖欠租金，经房东催告后仍不支付等情况，当事人可以依法终止合同。

从约定情形来讲，若房屋租赁合同中明确约定了终止合同的条件，当这些条件成就时，当事人有权按照约定终止合同。例如，双方约定若租客擅自改变房屋用途，房东有权终止合同，当租客出现该行为时，房东据此终止合同就是合法的。

总之，只要存在法定或约定的正当理由，房屋租赁终止合同就是合法有效的行为。

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