一、店铺经营者与房东签了一年合同,没到一年能走吗

店铺经营者与房东签了一年合同，没到一年是否能走，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若合同中明确约定了不得提前解约等条款，且未约定可提前解约的特殊情形，那么店铺经营者通常不能擅自提前解约离开，否则可能构成违约，需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。

（二）若存在法定或约定的解除事由。例如因不可抗力致使不能实现合同目的，如店铺因自然灾害等无法继续经营；或者房东存在根本违约行为，如未按约定提供符合经营条件的场地等，店铺经营者可以依法或依约，提前离开。

（三）与房东协商一致。若店铺经营者与房东进行充分沟通，房东同意其提前解约离开，那么也可以在一年期限未满时结束租赁关系。总之，能否提前离开关键在于合同约定、是否存在解除事由以及是否取得房东同意。

二、房东提前终止合同该找哪个部门处理问题

当遇到房东提前终止合同的情况，可通过以下途径解决：

（一）协商解决。尝试与房东直接沟通，明确其提前终止合同的原因，要求其按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。

（二）申请调解。可向当地的基层调解组织，如居民委员会、村民委员会或者委员会等申请调解。这些调解组织会安排专业的调解员，根据双方的实际情况进行调解，促使双方达成和解协议。

（三）向房屋所在地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门负责对市场进行监管，他们可以对房东的行为进行调查，并根据相关规定进行处理。

（四）通过诉讼途径解决。若协商、调解都无法解决问题，可向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好相关的证据，如、双方沟通记录、因房东提前终止合同所遭受损失的证据等，以维护自身的合法权益。

三、房东单方面解除合同违约金怎么算没有约定

在房东单方面解除合同且未约定违约金的情况下，违约金的计算需依据相关法律规定及具体情形确定：

（一）根据实际损失赔偿。若租户因房东提前解约而遭受了经济损失，比如为租赁房屋进行了合理装修投入了费用，因提前解约导致装修无法继续使用而产生的剩余价值损失；或者因重新寻找房屋产生的额外费用，如中介费、搬家费等，房东应予以赔偿。

（二）参照法定标准。根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

（三）考虑市场行情及公平合理原则。如果租户能够证明因房东解约导致在相同地段、相同条件下租赁房屋需支付更高租金，那么租金差价部分也可作为损失要求房东赔偿。总之，违约金的计算应综合各种因素，以合理弥补租户损失为原则。

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