一、房屋向外租赁能拒绝缴纳供暖费吗

在房屋租赁关系中，能否拒绝缴纳供暖费需根据具体情况判断：

- 若中有明确约定。比如合同约定由承租人承担供暖费，那么承租人就应按照约定缴纳，不能拒绝；若约定由出租人承担，那么出租人需承担此费用，承租人可拒绝缴纳。

- 若租赁合同没有约定。一般来说，供暖费的承担主体通常根据实际使用和受益情况确定。如果承租人实际使用了房屋并享受了供暖服务，那么从公平合理的角度，承租人应当承担供暖费，不能拒绝缴纳；但如果承租人有证据证明其未实际使用供暖设施，例如整个租赁期间房屋无人居住且已向供暖部门报备等特殊情况，可与出租人协商，根据协商结果确定是否缴纳。

总之，房屋租赁中供暖费的缴纳问题，关键在于租赁合同的约定以及实际使用情况，双方应依据具体情况协商解决，避免产生不必要的纠纷。

二、租赁房屋被卖后是否有权继续承租

在租赁房屋被卖后，承租人有权继续承租。这是基于“买卖不破租赁”原则。

具体来说，当租赁关系存续期间，租赁房屋的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。即新房主需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。原因主要有以下几点：

其一，保护承租人的合法权益。承租人在租赁期间对房屋有合法的占有、使用权利，其租赁关系不应因房屋所有权的变动而轻易被打破，以保障其稳定的居住或使用环境。

其二，维护交易秩序。该原则使得租赁关系和房屋买卖关系相对独立，既保障了房屋所有权人的处分权，又不损害承租人的利益，有利于促进房屋的流转和交易安全。

不过，若租赁合同另有约定，或者存在法定的解除租赁关系事由，则另当别论。例如，原租赁合同明确约定房屋所有权变动时租赁合同终止，或者出现房屋危及承租人安全等法定解除事由时，租赁关系可能会受到影响。

三、房屋租赁各方的违约责任怎么规定的

在房屋租赁中，各方违约责任通常有如下规定：

对于出租人而言：

一是若未按约定交付房屋及其附属设施，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失，比如因延迟交房导致承租人额外支出的住宿费用。

二是交付的房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用的，需采取措施予以改善，若因此给承租人造成损失，应予以赔偿。

三是在租赁期间擅自收回房屋的，应退还剩余租金，并按约定支付违约金，赔偿承租人的损失。

对于承租人而言：

其一，未按约定支付租金的，除需补缴租金外，还应按约定支付违约金，经催告后仍不支付的，出租人可。

其二，未经出租人同意擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状或赔偿损失。

其三，租赁期满后，未按约定返还房屋的，应支付逾期占用期间的租金及违约金。

具体违约责任需根据租赁合同的约定确定，若合同未约定，可参照相关处理。

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