一、哪种情况下房东可解除合同

在以下几种常见情况下，房东可以解除房屋租赁合同：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

二是承租人未经房东同意转租房屋的。转租行为可能会对房东的权益产生影响，如增加管理风险等，房东有权解除合同。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的。租金是的重要内容，按时支付租金是承租人的主要义务。

四是租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，房东提出异议的。租赁期限届满后，若房东不想继续出租，可要求承租人搬离。

五是因不可抗力等不可归责于房东的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现的，房东也可解除合同。

二、哪些情形房东能解除合同

在以下几种常见情形下，房东可以解除房屋租赁合同：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

二是承租人未经房东同意擅自将租赁房屋转租给第三人的。这种行为侵犯了房东的权益，房东有权解除合同。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催告后在合理期限内仍不支付的。支付租金是承租人的主要义务，长期拖欠租金影响房东权益。

四是租赁期限届满或者出现法定、约定的解除合同情形，比如房屋面临，政府部门要求收回房屋等不可抗力因素，使得合同无法继续履行。

五是承租人利用租赁房屋从事违法犯罪活动的，如在房屋内进行非法等活动，房东可解除合同以避免自身受到牵连。

三、什么情形房东能解除合同

在以下几种常见情形下，房东可以解除房屋租赁合同：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

二是承租人未经房东同意转租的。转租需经房东书面同意，未经同意的转租行为构成违约，房东有权解除合同。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的。一般会给予承租人一定的催告期，催告期过后仍不支付租金，房东可解除合同。

四是租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，房东没有提出异议，但后续双方协商不成续租事宜，房东可随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。

五是因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，租赁合同无法继续履行的，房东也可解除合同。

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