一、租赁合同属于什么类合同

租赁合同属于诺成合同、双务合同和有偿合同。

（一）诺成合同

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。租赁合同中，出租人和承租人就租赁物的使用、租赁期限、租金等主要条款达成一致时，合同即成立，不需要实际交付租赁物为合同成立的要件。

（二）双务合同

双务合同是指双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。在租赁合同中，出租人有义务将租赁物交付承租人使用、收益，同时享有收取租金的权利；承租人有义务支付租金，同时享有使用、收益租赁物的权利。

（三）有偿合同

有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。承租人使用租赁物需要向出租人支付租金，这体现了租赁合同的有偿性。

二、租赁合同必须开票吗

在大多数情况下，租赁合同是需要开票的。

从税务角度看，当发生租赁业务并取得收入时，出租方有义务，开具发票是履行纳税义务的一种体现。如果是企业出租房屋、设备等资产取得租金收入，需要开具发票并缴纳相费，如等。

从承租方角度，发票是重要的财务凭证。企业承租方支付租金取得发票后，可以用于企业的成本核算，在计算时作为合法的成本费用进行税前扣除。如果是个人承租方，在某些情况下也可能需要发票来维护自身权益或者用于报销等用途。

不过，在一些极个别情况下，如果双方均为自然人且租金金额非常小等特殊情形，可能未严格要求开票，但这种情况较少见并且也要遵循相关税务规定。

三、融资租赁合同谁在融资

在融资租赁合同中，承租人在融资。

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人通过这种方式，在不直接购买租赁物的情况下获得租赁物的使用权，解决了资金不足又急需使用特定设备等资产的问题。相当于承租人借助出租人的资金来获取所需资产的使用权益，从而达到融资的目的。同时，出租人也通过收取租金等方式获得收益。

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