一、店铺租赁合同由谁保管

店铺租赁合同通常由合同双方各自保管。

从出租方角度看，合同是其拥有店铺出租权的证明，也是收取租金、监督承租方履行合同义务（如按约定用途使用店铺、按时支付租金等）的依据。在发生纠纷时，可凭借合同维护自身权益。

从承租方来说，合同是其合法使用店铺的凭证，明确了租赁的各项条款，包括租赁期限、租金金额、优先续租权等。一旦出租方有违反合同约定的行为，如提前收回店铺、不合理涨租等，承租方可以依据合同要求出租方承担违约责任。所以双方都有妥善保管合同的必要。

二、合同如何购买

房屋租赁合同不是购买的，而是由租赁双方自行拟定或者使用政府部门、相关机构提供的范本进行签订。

如果要拟定房屋租赁合同，需包含以下关键内容：一是租赁双方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等；二是房屋的基本信息，像房屋地址、面积、房型等；三是租赁期限，明确起始日期和结束日期；四是租金金额、支付方式及支付周期；五是房屋的用途，明确是居住还是商用等；六是双方的权利和义务，例如房东要保证房屋能正常使用，租客要爱护房屋等；七是违约责任条款，对双方可能出现的违约行为规定相应的责任。

另外，也可以从当地的房地产管理部门网站下载标准的房屋租赁合同范本，或者使用正规中介机构提供的合同文本，这些文本通常符合要求并且内容较为全面。

三、租赁合同签约备注什么

在租赁合同签约时，以下方面可作为备注：

1. 房屋状况。如果是房屋租赁，需备注房屋的现有设施设备情况，如家电、家具的种类与数量，是否存在损坏等，避免日后产生关于设施维修、更换等争议。

2. 租金支付相关。包括租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式；支付的周期，例如每月几号支付；如果逾期支付租金是否有宽限期，宽限期多久以及逾期支付的违约责任。

3. 维修责任。明确哪些设施设备由出租方负责维修，哪些由承租方负责维修。比如房屋主体结构问题一般由出租方负责，而承租方自行添加的设施由承租方负责维修。

4. 续租与解约条款。对于续租的条件、是否有优先续租权、如何通知续租等进行约定。同时明确解约的条件，例如承租方提前解约是否需支付违约金，违约金的数额或计算方式等。

5. 用途限制。如果有特殊用途限制的，要明确在合同中，如房屋只能用于居住，不能用于商业办公等。

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