一、内部租赁签合同吗

内部租赁通常也需要签订合同。

从法律角度看，签订合同有诸多重要意义。其一，合同明确双方的权利义务关系。例如在内部租赁中，对于租赁物的使用范围、使用方式等进行约定，避免日后产生争议。其二，合同是解决纠纷的依据。一旦在租赁期间出现诸如租赁物损坏、租金支付争议等问题，可以依据合同条款进行判定责任归属。其三，它有助于保障双方权益。对于出租方而言，合同可确保其能按时收到租金、租赁物能得到合理使用等；对于承租方来说，可以保障其在租赁期间对租赁物的合法使用权等。虽然是内部租赁，但不签订合同会使双方的关系缺乏明确的法律约束，可能引发不必要的矛盾和风险。

二、合同效力认定

房屋租赁合同效力的认定主要考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 出租方应是房屋的所有权人或有权出租者。如果是共有的房屋，共有人需一致同意出租。例如夫妻共有的房屋，一方单独出租未经另一方同意，可能影响合同效力。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能独立承担。

（二）合同内容

1. 内容应符合的规定。如不得约定违反公序良俗或者法律法规禁止性规定的条款。例如约定利用房屋进行违法犯罪活动的条款，这样的合同部分无效。

2. 合同条款应明确、具体。包括租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。若这些条款模糊不清，可能导致合同效力争议。

（三）合同形式

1. 一般情况下，房屋租赁合同为不要式合同，口头协议也可能有效。但租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，不影响合同本身的效力。

2. 如果法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不过在房屋租赁中这种情况较少见。

三、房租找谁写

房租租赁合同可以由以下几方来撰写：

1. 租赁双方自行撰写。如果租赁双方具备一定的和合同撰写能力，可以自行协商拟定合同条款。不过这要求双方对租赁相关的法律规定，如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等有较为清晰的了解，以确保合同内容合法、全面且明确。

2. 委托专业律师撰写。律师具有专业的法律知识和丰富的合同撰写经验，能够依据法律法规，制定出详细、严谨且能充分保障双方权益的租赁合同。这对于一些复杂的租赁关系，如商业租赁、涉及特殊租赁条件的情况尤为合适。

3. 使用房屋中介提供的合同模板。很多正规的房屋中介机构都有标准化的租赁合同模板，这些模板通常涵盖了常见的租赁条款。但使用时，租赁双方仍需仔细审查条款内容，根据实际情况进行修改和补充。

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