一、房屋租赁合同有标题吗

房屋租赁合同可以有标题。标题有助于明确合同的性质，方便合同双方及可能涉及的第三方（如在审查时）快速识别合同的类型。例如“房屋租赁合同”这样简单直接的标题就可以。虽然没有标题并不会影响房屋租赁合同本身的法律效力，因为合同的效力主要取决于合同双方的主体资格、合同内容是否符合规定、是否是双方真实意思表示等关键要素，但有标题是一种常见且良好的做法，可以使合同文本更加规范和清晰。

二、到期怎么归档

租赁合同到期后的归档工作可以按以下步骤进行：

（一）整理合同文件

1. 收集与该租赁合同相关的所有文件，包括原始租赁合同文本、补充协议（若有）、双方往来的关于租赁事项的信件、通知等。

2. 检查这些文件是否完整，有无缺页、破损情况。

（二）标记重要信息

1. 在合同文本及相关文件上，标注出租赁的起止日期、租金金额、租赁物的相关信息等重要内容，以便日后快速查阅。

（三）分类存放

1. 根据自身的文件管理体系，将租赁合同相关文件放入专门的租赁档案文件夹或档案盒中。可以按照租赁物的类型、租赁时间顺序等进行分类存放。

2. 如果是企业，还可以将其归入企业的合同管理档案库中，建立索引，记录合同编号、租赁双方名称等基本信息，方便查找。

（四）电子存档（如有）

1. 如果有租赁合同的电子版本，确保电子文件命名准确，包含租赁双方名称和租赁物等关键信息。

2. 将电子文件存储在专门的电子档案库中，按照与纸质文件相同的分类逻辑进行存放备份。

三、租赁合同怎么履行才有效

租赁合同的有效履行需要从以下方面着手：

一是按照合同约定的租赁物用途使用。承租人应按约定使用租赁物，不得擅自改变用途，例如租赁住宅用于居住，就不能将其用作商业经营场所，除非经出租人同意。

二是按时足额支付租金。这是承租人的主要义务，租金的支付方式、金额和时间都应严格按照合同规定执行。

三是出租人应按约定交付符合要求的租赁物。出租人有义务保证租赁物在交付时处于能够正常使用的状态，并且符合合同中约定的品质、规格等要求。

四是对租赁物的妥善保管。承租人在租赁期间有责任妥善保管租赁物，避免造成不必要的损坏。若因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

五是在租赁期限届满时，按照约定返还租赁物。如果承租人未经出租人同意进行了装修等添附行为，可能还需要根据合同约定进行处理。总之，双方都应严格遵守合同条款，以确保租赁合同的有效履行。

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