一、租赁合同如何打官司

如果要打租赁合同官司，一般可按以下步骤进行：

（一）准备证据

1. 租赁合同本身，这是确定双方权利义务关系最关键的证据，明确租赁的标的、期限、租金等重要条款。

2. 租金支付凭证，如转账记录、等，证明租金的支付情况。

3. 房屋或租赁物的交接记录，像交接单、入住时的照片或视频等，表明租赁物初始状态和交付情况。

4. 关于合同履行过程中的沟通记录，例如短信、微信聊天记录等，若有一方提出变更租赁条款、维修要求等相关内容。

（二）确定管辖法院

一般是被告住所地或者合同履行地的法院。如果合同中有约定管辖法院且约定合法有效的，按照约定确定管辖法院。

（三）撰写起诉状

起诉状应写明原告和被告的基本信息、诉讼请求（如要求支付租金、、赔偿损失等）、事实与理由（阐述租赁合同的签订、履行情况以及对方的违约之处等）。

（四）立案与诉讼程序

将起诉状和证据材料提交给有管辖权的法院立案，立案后按照法院安排进行举证、等程序，在庭审中充分陈述自己的观点并提供证据支持，等待法院判决。

二、合同如何顺延

房屋租赁合同顺延主要有以下几种常见方式：

（一）约定顺延

1. 在原租赁合同中明确约定顺延条款。例如，约定租赁期满后，若双方无异议，合同自动顺延一定期限，如一年或者半年等。这是最直接有效的方式，只要双方在订立合同时达成一致并明确写入合同条款即可。

2. 补充协议。当原合同即将到期时，双方可以另行签订补充协议，明确表示同意将原租赁合同的期限顺延，并在补充协议里规定顺延的期限、租金调整情况（如果有）等相关事宜。

（二）法定顺延

1. 根据相关，在某些特殊情况下，房屋租赁合同会依法顺延。例如，在房屋租赁期间，如果房屋因不可抗力因素（如自然灾害导致房屋需要修缮无法正常使用的期间）影响使用，这段期间不应计算在租赁期限内，租赁期限应相应顺延。

2. 若承租人在租赁期间对房屋进行了合法的扩建、装修等添附行为，并且在租赁合同到期时尚未就添附部分的处理达成一致，租赁期限可能会顺延直至相关事宜处理完毕。

三、怎么谈租赁合同

在商谈商铺租赁合同的时候，有以下几个关键方面需要注意。

（一）租赁商铺的基本信息。明确商铺的具体位置、面积大小、内部设施状况等。这关系到商铺是否符合自身经营需求。

（二）租赁期限与租金。确定合理的租赁期限，短期或长期要根据自身经营规划来定。租金金额要清晰，同时明确租金的支付方式，是按年、月还是季度支付，以及支付的具体日期。此外，要商讨租金是否有递增情况以及递增的幅度和周期。

（三）维修责任。要约定好商铺的维修由哪一方负责，例如房屋结构、水电设施等。一般来说，自然损耗的维修责任归属是需要重点协商的部分。

（四）使用用途。在合同中明确商铺的使用用途，防止后东以使用用途不符为由产生纠纷，同时也避免自己违规使用商铺带来风险。

（五）续租与转租条款。如果希望长期经营，续租的条件需要提前约定，包括续租时租金的调整方式等。转租方面，要明确是否允许转租以及转租的相关条件。

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