一、房屋租赁由谁出合同

在房屋租赁关系中，合同可由出租方、承租方或者双方协商共同拟定。

如果由出租方出具合同，这是比较常见的情况。出租方对房屋的基本情况、自身的要求等较为熟悉，能更准确地在合同中列出房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。

承租方出具合同的情况也存在，例如承租方是企业或组织，有自己的法务团队，可能会按照自身的需求、内部管理规定以及对租赁房屋的特殊要求等拟定合同，以更好地保障自身权益。

双方协商共同拟定合同也是一种方式。双方可以就各自关心的问题，如房屋维修责任、违约责任等进行充分讨论，在合同中明确各自的权利和义务，这种方式有助于达成双方都满意的租赁协议。

二、房屋租赁合同如何编号

房屋租赁合同编号并没有法定的统一标准，通常可以采用以下几种方式：

1. 按日期编号。可以将签订合同的日期融入编号，比如20230815001，表示2023年8月15日签订的第一份合同。这样编号的好处是方便按照时间顺序对合同进行管理和查询。

2. 结合房屋地址编号。把房屋的门牌号或者标志性的地址信息转化为编号的一部分，再加上序号。例如某房屋位于某街10号，编号可以是10 001，既能体现与房屋的关联，又方便识别。

3. 按照出租方或承租方的编号规则。如果是大型的房屋租赁企业，可能有自己内部的一套编号体系，可以根据企业内部对出租方或承租方的编号加上特定序号来形成合同编号，便于企业内部管理和统计。

4. 随机编号。采用随机数字组合，但为了方便记忆和管理，建议数字不要过于复杂，同时最好建立编号与合同关键信息的对应索引表。

三、该是否有效

要判断租赁合同是否有效，需要考虑以下几个关键因素。

一是合同主体。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提条件。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法经营范围内订立合同。

二是合同内容。合同内容应不违反的强制性规定，不违背公序良俗。比如，租赁用途为非法活动的租赁合同无效；租金约定明显不合理地过高或过低，损害国家、集体或第三人利益的，也可能影响合同效力。

三是合同形式。如果法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，那么未采用书面形式可能会影响合同的效力，但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也可能有效。

仅根据你简单的提问，无法确切判断该租赁合同是否有效，需要更多关于合同主体、内容、形式等方面的具体信息才能作出准确判断。

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