一、租赁合同如何受保护

租赁合同受保护主要通过以下方式：

1. 依法签订合同。合同双方应具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，双方约定的租赁用途必须合法合规。

2. 明确合同条款。应详细写明租赁双方的身份信息、租赁物的具体情况（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。这样在发生纠纷时，能依据明确的条款确定双方权利义务。

3. 进行备案登记（部分地区针对特定租赁物有此要求）。例如在一些地方需要到相关部门进行备案登记，这有助于保障双方权益并方便管理。

4. 保留相关证据。包括签订的租赁合同、租金支付凭证（如转账记录、）、双方沟通租赁事宜的书面记录等。在产生争议时，这些证据能有效证明合同的履行情况及双方的约定内容。

二、肺炎影响租赁合同吗

肺炎这一情况可能会对租赁合同产生影响，具体如下：

（一）从承租人角度

1. 如果承租人因肺炎被隔离或患病导致无法正常使用租赁房屋，例如无法返回居住或无法正常开展商业经营活动，可能会依据不可抗力等相关法律规定，要求减免租金或延长租期。但这需要承租人提供充分的证据，证明肺炎确实对其使用租赁物造成了实质性的阻碍。

2. 在肺炎期间，如果承租人因防控措施无法及时搬离租赁房屋（例如外地租户无法返回搬家），这种情况下也可以与出租人协商适当延长租赁期限，避免违约风险。

（二）从出租人角度

1. 如果因为肺炎导致房屋价值受损（如因疑似病例被封锁），出租人可能会与承租人协商对房屋进行修缮或重新评估租金。

2. 若承租人以肺炎为借口故意拖欠租金或违反租赁合同其他条款，出租人也可以依据合同约定及相关法律规定追究承租人的违约责任。

总之，肺炎对租赁合同的影响需根据具体情况，综合考虑合同约定、不可抗力相关法律规定等来确定。

三、房屋租赁合同怎么认证

房屋租赁合同认证有多种方式。

一是认证。可以携带租赁合同、双方当事人身份证明等材料到当地公证机构办理公证。公证机构会对合同的真实性、合法性等进行审查核实。

二是备案认证。到当地房地产管理部门进行租赁合同备案。一般需要提供租赁合同原件、出租方和承租方的明、明等材料。备案后的租赁合同在一定程度上也具有官方认可的效力，同时也方便政府部门管理房屋租赁市场。

三是见证认证。可以寻求或其他合法的见证机构进行见证。见证方会见证双方签订合同的过程，并对合同的内容、签订过程的合法性等进行审查和证明。这种见证在一定程度上也可增强合同的可信度。

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