一、租赁房屋合同怎么开票

在租赁房屋合同开票方面，有以下要点。

（一）主体确定

如果是个人出租住房，可向不动产所在地主管税务机关申请代开发票。若是企业出租房屋，企业应自行开具发票，若企业不具备开票条件也可申请税务机关代开。

（二）发票种类

一般开具增值税普通发票或增值税专用发票。对于承租方为且需要进行进项税额抵扣的，出租方可以开具增值税专用发票。

（三）开票内容

开票内容应注明相关信息，包括房屋地址、租赁期限等。租金金额需明确填写。

（四）税率相关

个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额。企业出租房屋则根据企业自身的情况适用不同的税率，一般纳税人出租不动产适用9%的税率。

（五）资料准备

申请开票时需要携带合同、双方明等相关资料，不同地区可能会有一定差异，具体以当务机关要求为准。

二、适用留置吗

租赁合同在一定情况下适用留置。

当承租人未按照租赁合同约定支付租金等相关费用时，出租人对租赁物有。但是这种留置权的行使需要满足一定条件。

（一）合法占有租赁物。出租人必须基于租赁合同合法地占有租赁物，这是行使留置权的前提。如果租赁物已不在出租人合法占有的范围内，就无法行使留置权。

（二）债务已届清偿期。承租人所欠租金或其他相关费用到了应当支付的期限，承租人仍未支付，出租人才可以考虑行使留置权。

（三）留置的财产与债权应属于同一法律关系。即留置的租赁物应与承租人未付租金等债务有直接关联。不过需要注意的是，法律对留置权的行使有严格规定，当事人不能随意扩大留置权的适用范围，必须遵循相关的要求。

三、租赁合同怎么收租金

在租赁合同中，租金的收取方式通常可以有以下几种：

1. 按固定周期收取。最常见的是按月收取，双方在合同中明确每月的具体租金金额与支付日期，比如每月1日支付当月租金。也有按季度、半年或者一年收取的情况，这取决于双方协商约定。

2. 一次性收取。对于租赁期限较短或者特殊的租赁情况，出租人可能要求承租人一次性支付全部租赁期间的租金。但这种方式对于承租人来说资金压力较大，需要谨慎考虑。

3. 分期递增或递减收取。如果租赁期限较长，可能会考虑到物价上涨或下跌等因素，双方约定租金按一定比例逐年递增或递减。例如，每年租金在前一年的基础上递增5%。

4. 按使用量收取。这种情况多见于一些特殊的租赁，如设备租赁按设备的使用时长或使用次数收取租金，或者场地租赁按场地使用的面积等计算租金。

租金收取方式应在租赁合同中明确约定，以避免日后产生争议。

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