一、餐饮租赁合同怎么签

签订餐饮租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同双方当事人的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细说明租赁场地的情况，例如具体地址、面积大小、场地现状等，同时对附属设施设备也要列出清单，像厨房设备、桌椅等是否包含在租赁范围内。

3. 租赁期限要明确，包括起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金金额、支付方式和支付周期必须清楚约定，例如是按月支付还是按季度支付，是现金支付、银行转账还是其他支付方式。

5. 关于场地的用途，要明确限定为餐饮经营，并且如果有特殊要求，例如是否可以进行外卖业务等也要注明。

6. 双方的权利和义务方面，如出租方需保证场地可用于餐饮经营且符合相关规定，承租方需按约定使用场地、按时支付租金等。

7. 违约责任条款不可或缺，对双方违约的情形及对应的赔偿责任要清晰界定。

8. 合同的解除条件也要明确，如一方违反合同约定达到何种程度，另一方有权等。

二、如何判定融资租赁合同

判定融资租赁合同可以从以下几方面着手。

其一，从合同主体看，涉及出租人、承租人以及出卖人三方主体。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

其二，从合同目的看，承租人的目的是取得租赁物的使用权，而出租人则是通过收取租金获取收益，出卖人的目的是售出货物获取货款。

其三，从合同内容看，存在两个合同关系。一个是出租人与出卖人之间的关系，另一个是出租人与承租人之间的租赁合同关系。并且，在融资租赁合同中，租赁物的维修、保养等一般由承租人负责，租金的构成通常涵盖租赁物的购买成本、利息等费用。同时，在租赁期间届满时，租赁物的归属往往根据合同约定，可以归承租人，也可以由出租人收回等多种方式。

三、融资租赁合同利息标准

融资租赁合同的利息标准并没有一个全国统一固定不变的数值。

（一）受市场因素影响

1. 在市场经济环境下，融资租赁合同利息受资金供求关系影响很大。如果市场上资金供应紧张，出租人提供资金的成本上升，相应地融资租赁利息就可能较高；反之，资金供应充足时，利息可能会降低。

2. 行业竞争也会对利息标准产生作用。在竞争激烈的融资租赁市场中，出租人为了吸引客户，可能会适当降低利息。

（二）与合同具体条款相关

1. 租赁物的性质、价值和使用寿命等因素有关。例如，高价值、使用寿命长且容易处置的租赁物，风险相对较低，利息可能会相对低一些；而对于价值低、使用寿命短且不易处置的租赁物，出租人可能收取较高利息以弥补潜在风险。

2. 租赁期限长短不同，利息标准也可能有差异。一般来说，较长租赁期限可能伴随着相对较高的利息，因为长期的资金占用存在更多不确定性。

（三）受政策法规影响

国家的货币政策、财政政策等宏观政策法规会间接影响融资租赁合同的利息标准。如货币政策宽松时，整体利率水平可能下降，融资租赁利息也可能随之降低。

以上是关于餐饮租赁合同怎么签的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！