一、房屋租赁合同丢了会有影响吗

房屋租赁合同丢失可能会产生一定影响，但具体情况需分不同方面来看。

从租客角度而言，若合同丢失，可能影响其证明租赁关系及相关约定的权益。比如在涉及租金支付争议时，缺少合同难以明确租金金额、支付方式及期限等关键信息；若房东擅自进入租赁房屋，租客难以凭合同主张其等权益；若需办理等相关事务，部分地区可能要求提供作为材料。

从房东角度看，合同丢失在租客拖欠租金、损坏房屋设施需索赔等情况下，会面临举证困难的问题，难以依据合同条款要求租客承担责任。

不过，若双方均诚信履行义务，且无纠纷产生，合同丢失影响相对较小。并且，若能提供租金支付记录、房屋交接记录、聊天记录等其他证据，也可在一定程度上佐证租赁关系及相关约定。

二、租房可以签订四十年的合同吗

租房不可以签订四十年的合同。根据我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

具体原因在于，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律对租赁期限作出限制，主要是考虑到租赁物的使用价值会随着时间推移而发生变化，过长的租赁期限可能会对租赁物的合理利用和市场流转造成不利影响。

在实际租房过程中，如果签订了四十年的租赁合同，那么其中超过二十年的部分是不具有法律效力的。当租赁期限达到二十年时，若双方仍有继续租赁的意愿，可通过协商续订租赁合同，续订后的租赁期限同样不得超过二十年，以此保障租赁关系的合法性和稳定性。

三、租房子合同书怎么样写才规范

一份规范的房屋租赁合同书通常应包含以下内容：

**双方信息**：明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息。

**房屋信息**：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备等情况。

**租赁期限**：确定租赁的起止时间，起始日期和终止日期需明确具体。同时可约定续租相关事宜，如是否有优先续租权等。

**租金及押金**：写明租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）及支付时间。押金的金额及退还条件也应清晰，一般在租赁期满且房屋无损坏、费用结清时退还。

**权利义务**：分别列出出租方和承租方的权利与义务。如出租方需保证房屋的正常使用，承租方需爱护房屋及设施、按时支付租金等。

**违约责任**：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、擅自的赔偿责任等。

**争议解决**：约定若发生争议，双方可通过协商、或诉讼等方式解决，并明确具体的管辖机构。

最后，双方需签字或盖章，并注明签订日期。

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