一、房屋租赁合同纠纷案件法律规定是什么

在房屋租赁合同纠纷案件中，主要涉及以下法律规定：

（一）《中华人民共和国民法典》合同编中关于的相关规定。明确了租赁双方的权利义务，例如租赁期限不得超过20年，超过部分无效；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（二）关于租金支付。承租人应当按照约定的期限支付租金，无约定或约定不明的，租赁期限不满一年的，应在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应在租赁期限届满时支付。

（三）房屋维修责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。

（四）合同解除。出现法定或约定事由时，双方可解除合同，如承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。

二、房屋转租合同生效需要满足的条件有什么

房屋转租合同生效需满足以下条件：

（一）原租赁合同有效且仍在租赁期限内。若原租赁合同无效或已到期，转租合同便缺乏基础，无法生效。例如，原租赁房屋未经合法审批建设，原租赁合同无效，此时的转租合同也无效。

（二）需经原出租人同意。未经原出租人同意的转租，原出租人有权解除租赁合同。不过，若原出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为同意转租。

（三）转租具备相应民事行为能力。即签订转租合同的双方需能独立实施民事法律行为，若一方为无民事行为能力人，合同则可能无效。

（四）转租合同内容符合规定，不得存在违法违规条款。比如约定的租金支付方式、租赁期限等不得违反法律强制性规定。

（五）转租合同需符合约定形式。一般而言，书面形式更为稳妥，可避免后续纠纷。

三、签订租赁合同后未交付房屋如何处理好

在签订租赁合同后，若出租方未交付房屋，可按以下方式处理：

（一）协商解决。承租方应及时与出租方沟通，明确指出出租方未按合同约定交付房屋的违约行为，要求出租方尽快履行交付义务，并可就交付时间重新达成补充协议，同时可要求出租方承担因延迟交付给承租方造成的合理损失，如额外的住宿费用等。

（二）发出催告通知。若协商无果，承租方可以书面形式向出租方发出催告通知，限定合理的交付期限，明确告知出租方逾期不交付将采取进一步法律措施。

（三）解除合同并索赔。若出租方在催告后的合理期限内仍未交付房屋，承租方有权解除租赁合同。根据法律规定和合同约定，要求出租方返还已支付的租金、押金等费用，并赔偿承租方因此遭受的损失，包括预期利益损失等。通过法律途径解决时，要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

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