一、商品房租赁合同范本标准版是怎么样的

商品房租赁合同范本（标准版）通常包含以下主要内容：

**一、合同双方信息**

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息。

**二、租赁房屋基本情况**

详细描述租赁商品房的具体位置、面积、户型、房屋内部设施设备等情况，确保租赁标的清晰明确。

**三、租赁期限、用途**

1. 租赁期限：明确起止时间，可约定续租相关事宜。

2. 租赁用途：约定乙方租赁该房屋仅用于合法的居住或经营等特定用途。

**四、租金及押金**

1. 租金金额及支付方式：确定每月或每年租金数额，以及支付的具体周期和方式，如银行转账等。

2. 押金：约定押金数额，一般用于保障房屋及设施的完好，租赁期满无违约情况时应予以退还。

**五、其他费用承担**

明确租赁期间、、维修费用等各项费用由哪一方承担。

**六、房屋维修及保养**

规定双方在房屋维修保养方面的责任和义务，保障房屋正常使用。

**七、违约责任及争议解决**

对双方可能出现的违约行为及相应责任进行约定，同时明确争议解决方式，如协商、或诉讼。

二、合同纠纷如何处理有哪些方面

处理房屋租赁合同纠纷，可从以下几方面着手：

（一）协商解决。租赁双方可自行就争议事项进行沟通协商，达成一致意见后签订和解协议，明确双方权利义务，和平解决纠纷，这是最为便捷高效的方式。

（二）申请调解。可向相关调解机构，如社区调解委员会、委员会等申请调解。调解机构会安排专业调解员介入，促成双方达成调解协议，调解协议具有一定的法律效力。

（三）仲裁解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以向申请。

（四）诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关和事实证据进行审理，并作出判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋状况照片等，以维护自身合法权益。

三、未经房东同意签订的转租合同是否有效

未经房东同意签订的转租合同，其效力需分情况来看：

（一）在转租行为发生后，若房东在知道或者应当知道转租情况后的六个月内未提出异议，那么转租合同有效。这是因为房东的默示行为可视为其对转租行为的认可。

（二）若房东明确表示不同意转租，那么该转租。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。因为转租涉及到房东对租赁物的控制权和收益权等重要权益，未经其同意的转租可能会对其造成损害。

（三）在转租合同签订后，若承租人能取得房东的事后追认，即房东同意了转租行为，那么该转租合同也可认定为有效。

总之，未经房东同意签订的转租合同并非绝对有效或无效，需结合具体情况，根据房东的态度及相关法律规定来综合判定其效力。

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