一、房屋租赁合同解除条件有什么

房屋租赁合同的解除条件分为法定解除和约定解除两种情况：

法定解除方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法继续使用。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租客明确告知房东不再支付租金且要提前退租。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客拖欠租金，经房东催告后在合理时间内仍不支付。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租客未经房东同意擅自改变房屋用途，对房屋造成严重损坏。

约定解除方面：

租赁双方可以在合同中约定的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如双方约定若租客连续两个月不在房屋居住，房东有权解除合同，当出现此情形时，房东即可依约解除。

二、房屋租赁合同终止条件是什么

房屋租赁合同的终止条件通常包括以下几方面：

（一）合同约定的租赁期限届满。当中约定的租赁时间到期，且双方未协商续租，合同自然终止。

（二）双方协商一致解除。出租人和承租人在租赁期间，经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，可解除合同。

（三）出现法定解除事由。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁房屋因不可抗力等原因导致毁损、灭失，致使不能实现租赁目的等情况，一方有权解除合同。

（四）房屋被依法征收或没收。若政府依法对租赁房屋进行征收，或者因其他原因导致房屋被没收，租赁合同无法继续履行，从而终止。

总之，房屋租赁合同的终止需符合法律规定或双方约定，终止时应按照法律规定和合同约定处理相关事宜，如租金结算、物品交接等。

三、房屋租赁合同装修部分怎么算

在房屋租赁合同中，装修部分的计算通常需根据合同约定及具体情况确定，主要有以下几种情形：

（一）经出租人同意的装修。若双方在合同中对装修费用的承担、租赁期满后装修物的归属等有明确约定，从其约定。若未约定，租赁期间届满时，除另有约定外，承租人自行负担装修费用；承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

（二）未经出租人同意的装修。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

（三）合同提前解除时装修部分的处理。因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担；因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应损失赔偿责任。

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