一、私房租赁合同当事人的义务有哪些

私房租赁合同中，当事人的义务主要分为出租人和承租人两方面：

对于出租人而言：

（一）交付义务。需按照合同约定，将私房按时交付给承租人使用，确保房屋及附属设施处于可正常使用状态。

（二）维修义务。在租赁期间，应负责房屋及其附属设施的正常维修，保障承租人的使用安全，但因承租人过错造成损坏的除外。

（三）不得干扰义务。不得随意干扰承租人的正常使用，尊重承租人的居住安宁。

对于承租人而言：

（一）支付租金义务。应按照约定的金额、时间和方式向出租人支付租金，不得拖欠。

（二）合理使用义务。要合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，避免对房屋造成损害。

（三）保管义务。妥善保管租赁房屋及其附属设施，若因自身过错造成损坏，需承担赔偿责任。

（四）返还义务。租赁期满或后，应及时返还房屋，保持房屋及设施的原状，未经出租人同意留存的物品，出租人有权处置。

二、办公用的期限最长是多久

办公用租房合同的租赁期限并没有绝对的最长限制，但在法律上有相关规定及实践中的常见情况。

从法律规定来看，根据《》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，单次签订的办合同最长一般不超过二十年。

在实践中，具体租赁期限通常由出租方和承租方根据实际需求协商确定。有的可能是短期的一两年，适合创业初期或业务不稳定的企业；也有较长的如三到五年甚至更久，对于一些发展稳定、对办公场所依赖度高的企业而言，较长租期能提供稳定的办公环境。不过，即便约定了较长租期，双方也可在合同中约定提前解约的条件和方式等，以应对可能出现的变化。

三、逾期未交房租租赁合同能不能解除

在一定情形下，因承租人逾期未交房租，出租人可以解除租赁合同。

一方面，若租赁合同中有明确约定，承租人逾期支付租金达到一定期限，例如约定逾期支付租金超过一定天数（如15天、30天等），出租人有权，那么当该约定条件成就时，出租人即可解除租赁合同。这是基于双方的合同约定，是双方意思自治的体现。

另一方面，即使租赁合同没有相关约定，根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人在合理期限届满后仍不支付租金，出租人同样有权解除租赁合同。这里的合理期限，一般需要根据具体情况进行判断，例如租金金额大小、承租人经济状况等因素综合考虑。

总之，逾期未交房租时，需结合租赁合同约定以及法律规定，判断出租人是否有权解除租赁合同。

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