一、商铺租赁合同解除后如何收回商铺房屋

商铺租赁合同解除后，收回商铺房屋可按以下方式进行：

（一）书面通知。向承租人发送书面通知，明确告知其租赁合同已解除以及要求其在合理期限内腾退商铺。通知中应注明腾退的具体时间节点，以便双方明确权利义务。

（二）协商沟通。尝试与承租人进行友好协商，了解其是否存在困难，争取其配合完成商铺的交还。若承租人愿意配合，可共同对商铺内的物品进行清理、交接，确保商铺状态良好。

（三）保留证据。在收回过程中，要注意保留相关证据，如商铺现状的照片、视频，与承租人的沟通记录等。若承租人未按通知要求腾退，可采取进一步措施。

（四）寻求法律途径。若承租人拒不腾退，可向提起诉讼，要求其返还商铺，并可要求其承担逾期腾房的占有使用费等损失。在获得生效法律文书后，可通过法院强制执行程序，强制收回商铺。

二、合同终止合同和的区别在于

房屋租赁合同终止合同和解除合同存在以下区别：

（一）概念不同。是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止。而是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。

（二）适用情形不同。合同终止一般适用于合同履行完毕、合同有效期届满等自然结束的情况。例如，房屋租赁合同约定的租赁期限到期，合同自然终止。而合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是双方协商一致解除合同；法定解除是出现法定事由，如一方严重违约，另一方有权解除合同，像承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人可解除合同。

（三）法律后果不同。合同终止后，双方权利义务关系消灭，通常不存在违约责任问题。而合同解除若因一方违约导致，违约方可能需承担违约责任，赔偿对方损失。

三、房屋租赁合同年限的问题是怎么规定的

房屋租赁合同年限主要有以下规定：

租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。这是为了维护交易的稳定性和可预期性，避免过长的租赁期限带来过多不确定因素。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

对于租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

在实际生活中，租赁双方可根据自身需求和实际情况，在不违反法律规定的前提下，合理约定租赁年限。比如对于一些商业用房租赁，可能会根据经营规划确定合适的租赁期限；而对于普通住宅租赁，一般会结合居住安排等确定租赁时长。总之，明确租赁年限有助于保障双方的合法权益，减少潜在纠纷。

以上是关于商铺租赁合同解除后如何收回商铺房屋的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。