一、房租合同怎么才算违约呢

在房租合同中，以下情况通常被视为违约：

1. 未按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间和方式，如果承租人未能按时足额支付租金，这属于违约行为。

2. 擅自改变房屋用途。若合同明确规定了房屋的使用用途，而承租人未经房东同意将居住用房改为商业用房等其他用途，即为违约。

3. 未经同意转租。承租人在未得到房东书面同意的情况下，将房屋转租给第三方属于违约。

4. 提前解约。如果在合同未到期时，无论是房东还是承租人，无合法理由提前解除，也是违约。

5. 损害房屋。承租人故意或因重大过失对房屋造成损害，例如破坏房屋结构、损坏屋内设施等，属于违约行为。

6. 违反其他合同约定条款。比如合同中约定了不得饲养宠物，承租人违反该约定饲养宠物等情况。

二、签违约退押金吗

在租房合同中，违约是否退还押金需要视具体情况而定。

如果是租客违约，比如未按照合同约定的期限提前解约等情况，房东通常有权按照合同约定扣留部分或全部押金，以弥补自身因租客违约遭受的损失，例如重新寻找租客期间的房屋空置损失等。

如果是房东违约，例如未能提供合同约定的居住条件等，租客有权并要求房东退还押金，同时租客还可能有权要求房东承担违约责任，如赔偿因违约造成的损失等。

所以，不能简单地说违约就退或者不退押金，关键要看是谁违约以及租房合同中对于违约和押金处理的具体约定条款。

三、租房合同属于违约行为吗

租房合同本身不是违约行为。租房合同是出租人和承租人之间就事宜达成的一种协议，是合法有效的契约。

然而，在履行租房合同过程中可能会出现违约行为。例如：

1. 承租人方面，如果承租人未按照合同约定按时支付租金，或者未经出租人同意擅自转租房屋，又或者对房屋进行破坏改变其用途等行为属于违约。

2. 出租人方面，若出租人未按约定提供符合条件的房屋，如房屋存在严重安全隐患却隐瞒情况，或者在租赁期间无正当理由提前收回房屋等行为属于违约。

总之，租房合同是规范租赁关系的依据，而违约行为是违反租房合同约定的相关行为。

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