一、租赁服务合同认定

租赁服务合同的认定主要依据以下几个方面。

（一）合同主体

1. 明确双方当事人，出租方应具有出租标的的合法权利，比如是租赁物的所有权人或者有合法的转租权等。承租方应具有相应的民事行为能力，能够履行合同义务。

（二）合同标的

1. 标的必须明确，是特定的可用于租赁的财产或者权利。例如中，房屋的位置、面积、用途等都需要清晰约定。

2. 标的应具有合法性，不能是法律禁止租赁的物品，如枪支弹药等。

（三）租赁条款

1. 租金条款，包括租金金额、支付方式、支付周期等要明确规定。

2. 租赁期限，要确切表明起始时间和终止时间或者租赁的时长。

3. 维修责任，明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

（四）合同形式

1. 一般情况下，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

综合以上因素，若一份合同在主体、标的、条款和形式等方面都符合租赁服务合同的特征，即可认定为租赁服务合同。

二、怎样继

要继租赁合同，通常需要以下步骤：

（一）查看原租赁合同条款

原合同中可能有关于续租的规定，例如是否有优先续租权的约定、续租需要满足的条件（如是否需要提前通知、是否需要重新评估租金等）。如果合同明确约定不能续租，那可能无法顺利续租。

（二）与出租人协商

1. 提前沟通。在租赁期限届满前的适当时间（根据原合同约定或者按照合理期限）与出租人进行联系，表达续租的意愿。

2. 租金协商。就续租期间的租金数额、租金支付方式等与出租人协商一致。如果市场租金发生变化，出租人可能会要求调整租金。

3. 租赁期限协商。确定续租的期限，这一期限需要双方达成共识。

（三）签订续租协议

在双方就续租相关事宜达成一致后，应签订书面的续租协议。续租协议应明确续租双方当事人、续租的房屋或租赁物、续租期限、租金标准、租金支付方式等重要条款，以保障双方的权益。

三、如何购买租赁合同

在中国，租赁合同是一种法律文书，不能被购买。

租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务关系达成的协议。它必须基于双方真实的意思表示、合法的租赁物、符合法律规定的条款等条件依法订立。

如果是需要一份租赁合同模板，可以通过以下合法途径获取：一是在政府官方的司法或工商等部门网站上查找，这些网站会提供一些规范的合同模板供免费下载使用；二是向正规的咨询获取，律师可以根据具体需求提供合法合规且符合实际情况的租赁合同版本。

若试图购买所谓的租赁合同来达到不合法目的，例如逃避税收、虚假交易等，这将面临严重的法律风险，包括、甚至刑事处罚等后果。

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