一、如何审查商铺租赁合同

审查商铺租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方资格。查看出租方是否为商铺的合法所有人或有权出租者，比如是否有产权证明或合法的授权等。如果是共有商铺，需所有共有人同意出租的书面证明。

2. 承租方需具备合法的经营资格。如果是企业，查看经营范围是否与租赁商铺用途相符。

（二）商铺基本情况

1. 明确商铺的具体位置、面积。面积需精确，防止实际使用面积与合同约定不符。

2. 商铺的现状描述，包括装修情况、附属设施设备等，并在合同中详细列出清单，以明确交付标准。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限要明确起止日期，同时关注续租、提前解约等相关条款的约定。

2. 租金金额要明确，是含税还是不含税。租金的支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及逾期支付的违约责任。

（四）维修与保养责任

明确商铺及其附属设施设备的维修保养责任主体，避免日后因维修费用等产生纠纷。

（五）用途与限制条款

明确商铺的用途，是否有限制性规定，如不得从事某些特定行业等。

（六）违约责任条款

双方应明确各自的违约责任，违约赔偿的计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、租赁合同银行怎么解决

不太明确你所说的“租赁合同银行怎么解决”的确切含义。如果是指租赁合同涉及银行相关事务的解决方式，以下几种情况可供参考：

（一）租金收付通过银行

1. 若租户未按时支付租金且租金是通过银行转账，房东可以查看银行流水记录，以此作为证据向租户主张租金权益。

2. 若租户对租金支付金额有争议，银行转账记录可以明确显示实际支付金额，有助于解决争议。

（二）租赁合同涉及银行抵押

1. 当租赁的房屋存在银行抵押时，如果房东无法偿还，银行可能会处置抵押物。在这种情况下，根据“买卖不破租赁”原则，租户的租赁权在一定条件下仍然受保护。租户可以通过租赁合同等证据与银行协商继续履行租赁，银行在处置抵押物时应保障租户合理的租赁权益。

2. 如果银行处置抵押物导致租户必须搬离，租户有权要求房东承担违约责任，租户也可以与银行协商合理的搬迁补偿等事宜。

三、租赁合同的判断标准

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其判断标准主要有以下几点：

1. 租赁物的交付与使用。在租赁合同中，出租人有义务将租赁物交付给承租人，承租人获得租赁物的使用和收益权。例如，房东要把房屋钥匙交给租户，租户才能入住使用。

2. 租金的支付。承租人需向出租人支付一定的租金作为使用租赁物的对价。这是租赁合同的重要特征，如果不存在租金支付关系，可能就不是租赁合同。

3. 租赁期限。一般租赁合同会约定明确的租赁期限，这个期限可以是固定的，也可以是不定期的。期限的约定明确了双方权利义务的存续期间。

4. 合同双方的权利义务关系。出租人要保证租赁物符合约定用途，进行必要的维修等；承租人要合理使用租赁物，妥善保管等。这些明确的权利义务关系有助于判断是否为租赁合同。

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