一、厂房租赁合同如何约定

厂房租赁合同的约定应包含以下重要方面：

（一）租赁厂房基本信息

1. 明确厂房的具体地址、面积、结构等物理特征，例如厂房所在的具体门牌号、厂房是独栋还是多层建筑的某一层，面积精确到平方米等。

2. 租赁用途需详细约定，是用于生产加工、仓储还是其他合法商业用途，防止承租方超范围使用。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起始日期和终止日期，同时约定续租的相关事宜，如提前多久提出续租请求等。

2. 租金金额要明确，是每月、每季度还是每年支付，以及租金的递增方式（如有），例如每年按照一定比例递增。

（三）厂房的维护与修缮

1. 约定租赁期间厂房的正常维护责任主体，一般由承租方负责日常维护，若涉及大型修缮则需明确双方的责任分担。

2. 对于厂房原有设施设备的维护、更换等相关事宜也要有规定。

（四）双方的权利与义务

1. 出租方应保证厂房的合法性，如产权清晰，符合相关规划要求等；承租方应按约定用途使用厂房并按时支付租金。

2. 还需约定双方的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按约定提供厂房的责任等。

二、如何查租赁合同备案

在广州查询租赁合同备案，可通过以下途径：

（一）线上查询

1. 可登录广州市信息服务平台，按照平台的指引进行操作查询。一般需要输入相关的租赁房屋信息，如地址、当事人身份信息等准确内容来查询备案情况。

（二）线下查询

1. 到房屋所在地的街道处的房屋租赁管理部门查询。办事人员可依据申请人提供的准确租赁房屋地址等信息，在其管理系统内查询租赁合同是否备案。

2. 也可到区住建局相关部门查询。提供必要的房屋租赁信息后，相关工作人员会进行查询并告知结果。

需要注意的是，查询时应携带本人有效件等相关证明材料，以方便查询流程的顺利进行。

三、租赁合同的房租归谁所有

在租赁合同关系中，房租归出租人所有。

出租人将自己拥有合法使用权或者所有权的房屋等租赁物出租给承租人使用，承租人依据租赁合同的约定向出租人支付租金，这是承租人取得租赁物使用权的对价。

例如，甲将自己的给乙，双方签订租赁合同约定每月租金为一额，乙按照合同约定将租金支付给甲，甲就有权获得该租金，用于回报自己将房屋提供给乙使用的行为，并且可以对租金进行支配，比如用于偿还债务、生活支出或者再投资等。

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